Здравствуйте, я ваша тетя

Своих детей у Аллы Сергеевны не было. Несостоявшееся материнство компенсировала забота о дочери родного брата — Олечке. Недавно девочка поступила в институт. По этому случаю состоятельная тетя решила преподнести новоиспеченной студентке царский подарок — купить новую квартиру в двух шагах от вуза.

Подходящее жилье выбрали быстро, но встал вопрос, как лучше оформить площадь. Алле Сергеевне нужны были гарантии, что без ее согласия Оля квартиру не продаст, не заложит и не зарегистрирует кого-нибудь постороннего. Оформлять жилье племянницы полностью на себя тетя не хотела. Во-первых, площадь в собственности у нее уже была, а значит, дополнительные метры обойдутся дороже и по коммунальным платежам, и по налогам; во-вторых, могли возникнуть проблемы при прописке Оли в новую квартиру; и в-третьих, останавливали сложности с дальнейшим оформлением наследования.

– Лучший выход для Аллы Сергеевны — покупка квартиры в долевую собственность, — комментируют ситуацию в агентстве недвижимости «Приват». Женщина сможет контролировать возможное последующее отчуждение жилплощади. Но при этом ей нужно учесть, что, соберись Оля продавать квартиру, — Алла Сергеевна будет иметь лишь право преимущественной покупки доли племянницы.

Покупка квартиры в долевую собственность предполагает два возможных варианта. В первом случае каждому из собственников принадлежит заранее определенная часть квартиры. Ее размер сразу указывается в договоре купли-продажи.

Тетя с племянницей воспользовались второй схемой. Алла Сергеевна приобрела двухкомнатную квартиру на Юго-Западе столицы общей площадью более 60 м2, жилой — более 33 м2 и оформила ее как общую совместную собственность. В этом случае доли при покупке не оговариваются, но родственницы могут такой договор заключить между собой сами и затем заверить его у нотариуса. Только после этого договор вступит в силу.

Примечание Имена действующих лиц в целях соблюдения конфиденциальности сделки изменены