Залог будущего: двухкомнатная на Тишинке в кредит
Иллюстрация: Василий Зоркий
Логика экспертов проста: благодаря дешевым кредитам на жилье нищие вдруг станут невероятно платежеспособными и скупят весь излишек предложения — а он, этот излишек, уже заметен и выпирает, как бока после ужина в «Рюмке», — и на манер атлантов и кариатид поддержит провисший спрос.
Участники моих двух историй не были нищими. Они полностью соответствовали основным требованиям, предъявляемым банками к заемщикам: им не было
Осенью прошлого года предметом залога должна была стать старобольшевистская дача в кооперативе «Искра» (поселок Удельная Раменского района Московской области). По мне, так закладывать можно уже одно название — чай, не какая-нибудь Опаринская. К почтенному адресу прилагался участок — 24 сотки соснового бора и дом 1928 года постройки. Московский телефон на дачу провели по личному распоряжению предсовмина Тихонова: хозяин, усовершенствовавший двигатель для подводных лодок, был лауреатом то ли двух, то ли трех Ленинских премий.
Небольшая проблема возникла уже на банковской стадии. Страховая компания, которая должна была застраховать драгоценное здоровье заемщика, потребовала провести такой набор медицинских исследований, на который человек в здравом рассудке пойдет разве что при отъезде на ПМЖ в Новую Зеландию: ЭКГ, флюорография, УЗИ всех органов, анализы на СПИД, сифилис, гепатит, общий анализ крови, кал на яйцеглист, заключение уролога, осмотр ротовой полости и прочая эндоскопия. Весь этот ужас-ужас-ужас удалось обойти, только существенно снизив запрашиваемую сумму. Сейчас сифилитикам вышло послабление, и некоторые банки готовы дать без справки аж до 100 тысяч долларов — но в любом случае не более 50% от стоимости покупки.
Гром грянул на стадии оценки. Банк — кредитная организация, и самостоятельно оценить тот или иной объект недвижимости не может. Существуют специальные фирмы-оценщики. Или оценщицы? Ну это я вам доложу… Две Ленинские премии, 40 сосен, 15 кустов жасмина, 10 кустов сирени, 8 яблонь, бессчетно земляники, ландышей и грибов, дом в 120 квадратных метров должны стоить, по мнению экспертов (чей выезд на природу, кстати, обошелся в 300 долларов США), 50 тысяч. И ни копейкой больше. А продавалось все это за 150. Логика оценки проста: дом какого года?
Загород — материя по природе своей зыбкая. Однако же и с городским жильем, рынок которого прозрачен, как слезинка кредитора, происходят возмутительные истории. Взять хотя бы квартиру по Большому Тишинскому, 43, куда группа моих товарищей вознамерилась инвестировать отсутствующие у них 90 тысяч долларов на предмет получения стабильного дохода от аренды. На стадии финансовых проверок все обошлось: приятели доказали банку свою благонадежность. Но оценщик грудью встал на их пути к расслабленной и пустой жизни рантье. Дело в том, что по плану БТИ квартира была двухкомнатной. Хозяйка же, дама богемная, с представлениями, превратила ее в студию, сломав фанерные внутренние перегородки. Для большего эффекта на слом пустили и часть внешней стены — балкон таким образом стал эркером; жуткая брежневская «двушка» превратилась в симпатичную современную квартиру, куда не стыдно пригласить даже и очень приятного человека.
О том, чтобы зарегистрировать такую перепланировку, не могло быть и речи. Сумасшедшего, обратившегося в инстанции с подобной просьбой, оштрафуют на много МРОТ и заставят из подручных материалов вернуть все как было. Банки, в свою очередь, не берут в залог квартиры, которые небезупречны с точки зрения оценщиков. А Большой Тишинский со снесенной внешней стеной был, с их точки зрения, не просто небезупречен, а преступен: 39,3 квадратных метра порока с кондиционером и стеклопакетами. Сделка сорвалась. И тут, надо сказать, случилось чудо: моим знакомым вернули 4 тысячи аванса, с которым они, как и положено интеллигентным людям, под водку с огурцом успели проститься. Агентству, торговавшему квартирой, предложили за нее на 15 тысяч больше. Это к вопросу о грядущем обрушении.
ПАРАМЕТРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Двухкомнатная квартира общей площадью 39,3 м2 в блочном
