Не все йогурты одинаково полезны, и не все столичные новостройки одинаково безобразны. Для того чтобы убедиться в этом, надо дать себе труд добраться до Куркино.
Если Ленинградка не стоит, дорога от центра занимает минут двадцать. Это очевидным образом означает, что в Куркино следует ездить ночью.
На месте выясняется много интересного. Куркино — единственный новый район, где строили не жилье (типичный пример жилья — хрущевские пятиэтажки), а дома. Здесь почти нет серийных 17-этажек, зато вдоволь таунхаусов, коттеджей и домов переменной этажности. Девиз, под которым строился район, — «С согласия природы». Некая особенная природная среда, в которую с неизбежностью окунется будущий житель экспериментального района, была коньком рекламной кампании. Застройщики, уверен, начитались Ахмадулиной. Для них, как и для нее, «возымела значенье природы/Невеликая сумма дерев». Два крохотных лесочка (один из них носит гордое имя Дубравы, другой зовется Пальмирой) производят полное сиротское впечатление.
Сиротское не сиротское, а в офисе продаж куркинской недвижимости по Новорижскому шоссе, 51, почти ажиотаж. Банковский работник средней руки, непрерывно жонглируя брелоком от BMW, достаточно нервно интересуется, когда же дойдет до него очередь. Ему неловко перед женой: она столько сил тратит на аэробику, фитнес и салон красоты, а тут вдруг очередь. Работник не желает, чтобы его «бэха» мокла во дворе, а потому намерен купить подземный паркинг в микрорайоне 2А. Девушка-риелтор готова этот гараж ему продать. Но вот показать — не готова.
2А — это микрорайон так называемых экофлэтов, квартир с улучшенными планировочными и экологическими параметрами. Технология, должно быть, настолько секретная, что доступ на стройку запрещен. «Как, вы хотите, чтобы я отдал вам 50 тысяч, даже не видя товара?» — изумленно спрашивает поклонник немецкого качества. «Да они так весь район продали», — пожимает плечами девушка. И она права. Ведь действительно продали.
Метр общей площади в экофлэте стоит сейчас 68 400 рублей. Столько же просят за таунхаусы в 1-м микрорайоне, который готовится стать «Новой Пальмирой». Из описания «Новой Пальмиры» узнаем, что «центральный узел микрорайона формируется общественно-культурным центром с круглым искусственным водоемом и ландшафтным парком». На искусственном водоеме обещан фонтан — невероятно важная деталь с точки зрения гармонии с природой.
Строительство идет полным ходом. В 17-м корпусе уже готовы внешние стены из кирпича, а вторую от угла секцию даже обкладывают жесткой минеральной ватой. К ноябрю поселок должен предстать перед всевидящим взором госкомиссии. Шесть месяцев уйдет на оформление прав собственности. В следующем году жильцы смогут приступить к чистовой отделке. У них есть реальный шанс встретить 2008 год в новом жилище. Куркино — любимейший проект московских властей, и они скорее пройдут по трупам (и ведь пройдут), чем дадут сорвать график.
В принципе, обычный подмосковный таунхаус начинается от 300 метров: при цене три тысячи долларов за метр такую покупку выгодной не назовешь. В Куркино помимо обычных для Москвы великанских площадей предусмотрены и вполне человеческие размеры — 133 и 149 метров с участком 0,8 сотки. Прихожая, комната инженерного оборудования, кухня-столовая, открытая терраса и санузел — на первом этаже, две спальни, игровая, два санузла и балкон — на втором. Забравшись по лестнице на второй, я понял, что в этом доме есть еще и третий — мансардный, более всего подходящий для творческих занятий.
Вообще, в Куркино понимаешь, что профессия архитектора существует не зря, хоть в Москве это и не столь очевидно. В гостиной таунхаусов — и это окончательно подкупило и обезоружило меня — предусмотрена ниша для камина, сделан дымоход и на крышу выведена труба. Жить в городе с камином — пусть даже и в таком относительном городе, как Куркино, — лучше этого может быть только раскладушка прямо на Красной площади. Это уже прямо искусство красивых решений какое-то.
Кажется, такие мысли посещают не одного только меня. Торцевые секции (к ним примыкает чуть больший участок земли) уже, например, разобрали все подчистую. В 17-м корпусе (там, где секции по 149 метров) куплены и несколько неторцевых. А ведь именно 17-й в торце полудуги, обращенной к лесу, представляет для покупателя наибольший интерес. 18-й, где квартиры по 133 метра зажаты между двумя другими домами, уже значительно менее привлекателен: ну что за радость смотреть в московских окон негасимый свет в 3 км от Московской кольцевой дороги?..
Таунхаус в Куркино
Таунхаус общей площадью 149,8 м2 в поселке «Новая Пальмира» (1-й микрорайон Куркино), земельный участок 1 сотка, 2 полных этажа плюс мансарда. Кухня-столовая 12,5 м2, 3 с/у, гостиная 21,8 м2, спальни 21,8 и 12,9 м2, игровая 9,9 м2. Под чистовую отделку. 10 246 320 р.
Материал строительства — кирпич. Наружная отделка — цветная штукатурка. Кровля — металлочерепица. Оконные и дверные блоки из профиля ПВХ. Центральное газо- и водоснабжение, канализация, электричество. Отопление — собственный электрический или газовый котел. Сдача госкомиссии — ноябрь 2006-го. Свидетельство о собственности — май 2007-го. «Собор СМ», 772 53 58.
Инспекция: Чистопрудный бульвар, нечетная сторона
Чистопрудный б-р, 7. Во дворе — дом с адресом Б. Харитоньевский пер., 3. За $1 410 000 в нем отдают 4-комнатную квартиру площадью 173 м2. Вид на посольство Казахстана и бульвар.
Чистопрудный б-р, 11. Квартира площадью 117,8 м2 на 5-м этаже. Цена — $750 000. Двойные деревянные стеклопакеты. Имеется металлическая входная дверь.
Чистопрудный б-р, 15. Уникальная возможность стать москвичом всего за $65 000 — столько просят за комнату 10 м2 в 7-комнатной коммунальной квартире на 2-м этаже.
Чистопрудный б-р, 21. Здесь проходили литературные среды Телешова. В начале ХХ века их посещал литературный бомонд: Чехов, Горький, Короленко, Мамин-Сибиряк, Андреев, Куприн и даже Бунин.
Чистопрудный б-р, 23. С 1920 по 1934 год здесь жил Сергей Эйзенштейн, создатель легендарного фильма «Броненосец „Потемкин“».
Квартиры в доме Брежнева и Андропова, Кутузовский просп., 26
2-комнатная квартира, 5-й этаж, 50/35/8, с/у разд., балкон, подсобное помещение, $360 000, альтернатива подобрана, 205 07 24.
2-комнатная квартира, 5-й этаж, 51 м2, до 1982 года — часть квартиры генерального секретаря ЦК КПСС Л. И. Брежнева, евроремонт, балкон, джакузи, €700 000, 8 903 105 84 22.
1-комнатная квартира, 52/34/6, потолки 3,10 м, чистый светлый подъезд, большой двор с детской площадкой, $330 000, 797 47 11.
2-комнатная квартира, 3-й этаж, 54/35, кухня 6 м2, потолки 3,20 м, балкон, телефон, стеклопакеты, шкафы-купе, свободна, $350 000, 8 916 533 39 86.
2-комнатная квартира, 5-й этаж, 61/35 (20 + 15), кухня 8 м2, телефон, с/у разд., окна во двор, стеклопакеты, домофон, альтернатива, $400 000, 505 61 67.
