Сросшиеся

Риэлтеры оценивают таунхаусы неоднозначно. Одни считают этот рынок перспективным, рассчитанным на обеспеченных урбанизированных покупателей, не желающих жить в многоквартирных домах. Другие говорят, что таунхаусы занимают непонятную промежуточную позицию – и не квартира, и не дом, а потому не оправдывают высокой стоимости, не соответствуют представлениям об элитном жилье и не могут конкурировать с коттеджными поселками. Тем не менее в первой половине текущего года, по данным информационной службы строительного комплекса Москвы, был отмечен рост спроса на таунхаусы в Московской области на 25%, а на территории столицы – аж на 40%. Хотя в абсолютных цифрах это пока все равно только сотни домов.

Типичный таунхаус представляет собой как бы сблокированный коттедж, состоящий из двух и более домов. Поселок из них выглядит как несколько сросшихся стенами особняков, в каждом из которых отдельный вход, свой гараж и т. д. К таунхаусу примыкает участок земли – обычно от одной до пяти соток.

Расчетливые европейцы еще в XIX веке пришли к выводу, что таунхаусы требуют меньше средств при строительстве и подключении коммуникаций, они функциональны, удобны с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности.

Изначально таунхаусы задумывались как более дешевая альтернатива коттеджам. Не надо быть специалистом, чтобы понять: себестоимость квартиры в таунхаусе ниже, чем себестоимость отдельно стоящего дома. Меньшие затраты обусловлены общим фундаментом и промежуточными стенами домов, нет необходимости осуществлять разводку коммуникаций по нескольким участкам.

Сегодня страной таунхаусов считается Канада (65% всего жилого фонда). Сложно сказать, почему именно там они обрели такую популярность, но канадские технологии строительства в этой области считаются самыми прогрессивными. В Москве, к слову сказать, по канадским технологиям возводится до 60% жилья этого типа.

Главным недостатком, отпугивающим потенциальных покупателей таунхаусов в Москве, риэлтеры называют маленькие придомовые участки земли. Ведь люди, которые обладают средствами, достаточными для покупки собственного дома, все же предпочитают уединение и спокойствие. Для многих это важнее, чем сравнительно невысокая стоимость таунхаусов: она редко достигает 1200 долларов за 1 кв. м, и это при том, что средняя цена метра в монолитной новостройке сегодня составляет 1250 долларов.

Впрочем, недоверие людей к таунхаусам постепенно исчезает. Такое мнение высказал руководитель Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Леонид Краснянский, чья компания как раз и занимается возведением подобной недвижимости в Куркине. Лучшее доказательство этому, как считает глава ДИПС, неоднократное повышение цен на таунхаусы. Если еще год назад в Куркине метр в них в среднем оценивался в 680 долларов, то сейчас – в 950.

Всего в Куркине возводится около четырехсот таунхаусов (их общая площадь – 70 тыс. кв. м). Часть из них уже сдана. Всего будет четыре типа домов площадью от 179 до 217 кв. м, по три этажа в каждом, потолки – 3 м, земельные участки – от 150 до 420 кв. м.

Активно застраивается таунхаусами и Митино. Еще в 2000 году там был возведен поселок Рождествено (125 таунхаусов, объединенных в 10 блокированных домов), за который в 2001 году архитекторы и застройщики получили премию архитектурного конкурса «Золотое сечение» в номинации «Лучший градостроительный комплекс».

Продолжением успешно начатой практики возведения таунхаусов на территории Митина должен стать новый микрорайон 8Б. В нем предполагается возвести около 100 сблокированных домов. Первоначальная стоимость метра в них – 950 долларов.

Но не только Куркино и Митино привлекают застройщиков таунхаусов. Сегодня блок-коттеджи разбросаны по всей территории Москвы. Один из значительных проектов – поселок Архангельское-Тюриково (Дмитровское шоссе, 0,8 км от МКАД). В нем расположено около полусотни таунхаусов пяти типов – от 166 до 303 кв. м, размер участка на дом – 5,5 сотки. Стоимость метра – около 1000 долларов.

В состав поселка Архангельское-Тюриково входят также детский сад, административное здание с размещением вспомогательных служб, служба быта, магазин, правление. Управление обслуживанием этого комплекса организует работу сервисных служб 24 часа в сутки.

Возводятся таунхаусы и в Южном Бутове – правда, не в таких масштабах, как в других районах Москвы: по 10–15 блок-коттеджей за год. И покупаются они там неплохо по цене 1000–1100 долларов за метр – это при том, что в панельных новостройках по соседству метр оценивается в 800 долларов.

Самым масштабным в сфере малоэтажного строительства внутри МКАД называют проект возведения жилого комплекса «Вишневый сад» (Северо-Западный округ). О начале продаж таунхаусов и коттеджей в нем заявил все тот же ДИПС. Проект уже назван одним из самых амбициозных – только на первый его этап затрачено почти 5 млн долларов. Начальная стоимость реализации квартир в таунхаусах уже сейчас составляет 1100 долларов за 1 кв. м. Такие цены, как объясняет пресс-секретарь ДИПС Татьяна Разумова, соответствуют стоимости квартир в многоэтажных домах улучшенной планировки, поэтому снижения этой цифры ожидать не приходится.

Как сообщил начальник управления реализации жилищной программы ДИПС Григорий Пирумов, общая площадь участка под застройку жилого комплекса составляет 36,6 гектара. Всего на них разместится 295 таунхаусов и 62 коттеджа. Дома строятся из кирпича, к каждому коттеджу подводятся централизованные инженерные коммуникации с автономной системой отопления и горячего водоснабжения. Площадь таунхаусов варьируется от 74 до 284 кв. м, плюс гараж от 18 до 24 кв. м и придомовая территория от 2 до 8 соток. Самый дешевый таунхаус обойдется примерно в 80 тыс. долларов, самый дорогой – в 300 тыс.

По словам Григория Пирумова, в ближайших планах ДИПС строительство в северо-западной части столицы еще одного подобного поселка. Говоря о дальнейшей перспективе появления малоэтажных жилых комплексов, он акцентировал внимание на полном отсутствии в столице свободных земельных участков под их застройки. Но в радиусе 1–3 км от МКАД такие комплексы строиться, несомненно, будут. Григорий Пирумов объясняет это более низкой стоимостью земли на окраине. Так, если в Куркине или поселке Северном гектар земли московским правительством реализуется по 250–300 тыс. долларов, то буквально через МКАД, в Тушине или Алтуфьеве – от 700 тыс.

Об этом же говорят и риэлтеры. Так, начальник отдела коттеджей компании Penny Lane Realty Игорь Малиновский полагает, что ежегодное увеличение числа таунхаусов даже на 50% будет востребовано рынком. Директор по маркетингу «Инком-МЦБН» Сергей Елисеев хоть и обращает внимание на то, что срок реализации дорогих объектов в этом сегменте намного дольше, но также говорит о том, что таунхаусы стоимостью около 1000 долларов за 1 кв. м расходятся очень быстро и такая ситуация будет сохраняться еще долго.

Цены на таунхаусы, что и говорить, главный аргумент в пользу их приобретения. Но вот после покупки в отличие от городской квартиры возникает немало обязательных трат, о которых риэлтеры предпочитают умалчивать. Главные расходы – на коммунальное обслуживание таунхаусов. В подвале таких домов установлены автономные нагреватели воды и отопительные системы, и только их сервисное обслуживание (не считая платы за газ) обходится минимум в 150 долларов ежемесячно. Еще приходится выкладывать деньги за электричество, воду, на содержание инфраструктуры поселков, в том числе на их охрану. Например, в Архангельском-Тюрикове только эти траты составляют 170 долларов ежемесячно. В итоге обязательные платежи в среднем складываются в 300–350, а случается, что и в 500 долларов в месяц, да и текущий ремонт таунхауса приходится оплачивать из собственного кармана. Так что сельская идиллия на территории мегаполиса – удовольствие не из дешевых.

Павел Пряников