Совместно нажитое

Ольга Николаевна Камышова прочла в газете объявление о продаже трехкомнатной квартиры в районе метро «Динамо». Словесный портрет жилья ей понравился: 5-й этаж 9-этажного кирпичного дома, 115 кв. м общая площадь, 58 кв. м – жилая, балкон и телефон. Договорившись с хозяином квартиры, свое потенциальное жилье она осмотрела и решила брать. Впрочем, без специалистов покупать квартиру она не желала. Для начала решила проверить чистоту документов продаваемой трешки. На помощь призвала риелторов агентства недвижимости «Адвекс».

При изучении документов выяснилось, что продавец является собственником квартиры, но приобретал он ее, будучи женатым. Это значит, что жилплощадь является совместно нажитым имуществом и не может быть продана без согласия обоих супругов, пусть и бывших.

– Грамотный риелтор изучит биографию продавца, – говорит эксперт отдела продаж агентства «Адвекс» Павел Крюков. – Необходимо выяснить, был ли продавец квартиры женат. И если был и покупал квартиру в браке, то без согласия жены на продажу покупать такую квартиру нельзя. В нашей практике встречаются ситуации, когда бывший супруг получает новый паспорт взамен якобы утерянного, для того чтобы скрыть свой брак. И поскольку единой базы данных женатых людей в России нет, то поймать его за руку чрезвычайно трудно. Зачастую люди, избегая налогов, указывают в документах не реальную стоимость квартиры, а стоимость по данным БТИ, которая ниже. В таком случае вероятность вернуть свои деньги в случае расторжения сделки сильно уменьшается.

По настоянию риелторов продавец вызвал свою бывшую супругу. К радости Ольги Николаевны оказалось, что она не претендует на квартиру и готова прийти на сделку купли-продажи, дабы подтвердить свое согласие письменно. Если бы сделка была проведена без участия бывшей супруги продавца, у покупательницы неминуемо возникли бы проблемы.

Виктория Казарина

Примечание Имена действующих лиц в целях соблюдения конфиденциальности сделки изменены