Снимать, а не покупать

Иллюстрация: Василий Зоркий

Возьмем хотя бы простейший пример — однокомнатную квартиру в Крылатском с такими существенными для съема-сдачи параметрами, как близость к метро, ремонт «под евро» (я очень люблю этот термин) и консьерж в подъезде. Дома в Крылатском стандартные: семнадцатиэтажная панель- довольно, впрочем, добротная. В январе прошлого года за подобную красоту (38,3 м² общей площади, 19 — жилой) просили 75 тысяч долларов и ни центом больше. Арендатор же, из числа молодых менеджеров, имеющих обыкновение по пятницам бывать в T.G.I. Friday?s, с удовольствием забирал такой вариант за $600 в месяц. И был еще счастлив, и благодарил, и считал, что Господь помнит о нем, коли делает столь щедрые жилищные подарки.

Не то теперь. Квартиры без малейших признаков ремонта уходят по 85 тысяч, «под евро» — за 92, а то и за 93, а один нахал и вовсе выставил свои метры за 104 тысячи, аргументировав цифру тем, что барную стойку ему (важная деталь в однокомнатной квартире, не правда ли?) проектировал «профессиональный дизайнер». При этом поклонники T.G.I. Friday?s, выражаясь профессиональным риелторским языком, «бюджет не поднимают» — то есть как платили по $600, так и платят — и на попытки «поговорить по-человечески» отвечают звериным рыком.

Москвичи и гости столицы так активно покупали жилье на сдачу, что стандартный риелтор заматерел, почуял, что право имеет, решил, что ему все дозволено. Меж тем существует так называемое «золотое правило недвижимости». Оно объясняет непрофессиональным игрокам, что выгоднее — снимать жилье или покупать и можно ли считать квартиру хорошей инвестицией. Московское золотое правило таково: жилплощадь надо брать не глядя, если она полностью отбивает себя за 10 лет аренды. Наоборот, квартиру (или дачу, или офис, или гараж) выгодно снимать, если, умножив месячную плату на 120, получаешь сумму меньшую, чем текущая рыночная стоимость объекта.

Валообразный рост цен на жилье привел к тому, что последние два-три года в Москве выгоднее всего было не купить и сдать, а купить и через два месяца (которые обычно требуются на оформление сделки) перепродать. Но это славное время ушло. Ушло, а многие так и не успели избавиться от приобретенной впрок жилплощади. Зависла 44-метровая «однушка» с эркером и нишей-спальней по Кутузовскому проспекту, 30—32. Плохи дела у «двушки» в бельэтаже по Глинищевскому, 5—7 (куплена за 170, выставлена за 220). Широко рекламируется, но не пользуется спросом двухкомнатная на седьмом этаже дома номер 27 по Тверской (куплена за 150, около 20 вложено в ремонт, выставлена хозяином за 265, агентство торгует ею же, но за 300). А ведь это золотой фонд, гордость нации.

Я благодарю Господа за то, что он отвел от меня 36-метровую однокомнатную по Тверской, 13 (дом Шпаликова, Камова и Карандаша) за 90 тысяч долларов. Я подумывал было рекомендовать ее своим денежным знакомым в качестве инвестиции, но, будучи человеком глубоко порядочным, вовремя остановился: 90 — квартира, 20 — ремонт, но ведь дороже 800 в месяц ее не сдашь! Нет, прошла вольница, начался трудовой будень. Нужно искать сложных путей.

Еще хуже обстоят дела в загородном сегменте, особенно в той его части, где на ветру призывно и печально раскачивают макушками строевые сосны, — в стародачных поселках, то бишь. В Кратово, Валентиновке, Трудовой дачу с участком в сорок соток чистейшего соснового бора по-прежнему можно снять за тысячу долларов в месяц. Но чтобы начинать думать о покупке этой самой дачи, необходимо иметь минимум 300 тысяч условных единиц. Получается, что двадцать пять лет, вместо того чтобы пить чай с сушкой под абажуром и давить комаров на стекле, потенциальный покупатель должен не пить, не есть и отказывать себе даже в важном. Тем временем цена еще вырастет, сосенки подсохнут, дети уедут в Лондон на ПМЖ — и никакая дача уже и не будет нужна.

Ни в золотое, ни в серебряное, ни даже в оловянное правило такое соотношение между синицей в руке и журавлем в небе не укладывается. Теперешнее состояние рынка требует от нас жить здесь и сейчас. А значит, вместо того чтобы вкладывать в Крылатское, можно расслабиться и переехать на Чистые пруды. Не худший вариант, по правде-то сказать.

ПАРАМЕТРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Однокомнатная квартира в Крылатском, на 11-м этаже 17-этажного панельного дома по адресу Осенний бульвар, 5. Общая площадь — 37,9 м², жилая — 19,1 м², кухня — 8,5 м², санузел совмещенный, пол паркетный. Имеются телефон, застекленный балкон и чистый подъезд с консьержем, сделан ремонт «под евро». Обстановка состоит из кухонного гарнитура, холодильника, посудомоечной и стиральной машин, двух телевизоров, встроенного шкафа, двуспальной кровати, мягкого уголка и письменного стола. В январе 2004 года все это счастье покупалось за $75 000 и сдавалось за $600 в месяц. В марте 2005 года аренда по-прежнему составляет $600 в месяц, однако продается такая квартира уже за $85 000.