Русский таймшер

У москвича, задавшегося поисками комфортного загородного жилья, появилась возможность купить апартаменты со всеми коммунальными благами по соседству с кабанами, лосями и щуками. Предложение на отечественном рынке недвижимости новое, нигде в мире больше не апробированное, потому что под жилье обустраиваются заброшенные пансионаты и дома отдыха. Перекраивать профсоюзные здравницы за счет инвесторов – будущих владельцев апартаментов – первой додумалась компания «Спутник-Инвест». Объектом эксперимента стала база отдыха «Жемчужина», расположенная под Звенигородом, на берегу Москвы-реки, в 50 км от МКАД. На сегодняшний день здесь восстановлено несколько кирпичных корпусов 70-х годов постройки и один возведен заново. Квартиры отличаются планировкой, этажностью (один или два уровня) и, разумеется, площадью – от 60 до 230 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 820 до 950 долл., в зависимости от этажности: первый уровень дешевле, а вид из окна на реку стоимости добавит.

– Схема покупки таких апартаментов не сложнее приобретения городской недвижимости, – объясняет главный юрист компании «Спутник-Инвест» Елена Радич. – С покупателем оформляется договор об инвестировании в реконструкцию. После окончания работ составляется акт передачи недвижимости. Затем в регистрационной палате инвестор получает свидетельство о собственности. Залог (до 5 000 долл.) вносится сразу после выбора квартиры на плане. Через две недели выплачивается 50% ее стоимости. Остальную часть суммы можно погашать в рассрочку до сдачи здания госкомиссии, на что обычно уходит от от 2 до 6 месяцев.
Кому тесно в апартаментах, могут приобрести коттедж – также со всеми коммуникациями, да еще и с участком от 7 соток. Существует несколько проектов планировки таких домиков от 170 до 230 кв. м ценой от 1 200 у.е. за кв. м. Единственное условие – вырубать деревья и разбивать грядки с парниками на купленном участке категорически запрещено.

Многие риелторы и издатели специализированных журналов о новом предложении на рынке загородной недвижимости даже не слышали. Руководитель проекта журнала «Мир & Dom. Business» Павел Пряников считает, что при подобных сделках главное – выяснить статус земли. В случае с «Жемчужиной» он остается неизменным, то есть рекреационным, получается, что это своеобразный таймшер, долгосрочная аренда с правом перепродажи. Но чтобы разрешить все сомнения, Павел советует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с подмосковной недвижимостью.

Между тем в «Жемчужине» из ста пятидесяти готовых апартаментов выкуплено уже сто. Александр Казакевич приобрел свои квадратные метры полгода назад у первого хозяина-инвестора. Почему без колебаний решился на покупку, объясняет так:

– Заборы, грядки – все надоело. А здесь – ничем не опошленная природа. Зимой можно кататься на лыжах. Рядом расположен двухсотметровый горнолыжный спуск с подъемником. Летом – корты для тенниса. Большой плюс – охраняемая территория. Мы с семьей вообще планируем жить здесь круглый год. Тем более что по Рублевке или Новорижскому шоссе до центра добираемся всего за час.

По словам гендиректора «Жемчужины» Юрия Чеботарева, в перспективе – строительство спортивного комплекса с бассейном, саунами, фитнес-залом, уже строится бильярдная, боулинг и ресторан.
– А вообще, – добавляет он, – спектр услуг зависит от самих жителей комплекса. Мы поддержим любую инициативу. Захотят пиццу в постель, будет им пицца.

В ближайшее время «Спутник-Инвест» по такой же схеме планирует реанимировать базы на Волге под Костромой и на горнолыжном курорте Домбай.

Ряд агентств уже давно практикует продажу гостиничных номеров или бунгало в Болгарии или Испании. А вот таймшер по-русски только зарождается.