Что скрывает перепост

Дом №6 в Красностуденческом проезде совсем не простой — даром что расположен в непрестижном районе к северу от «Тимирязевской». Индивидуальный проект, охрана по периметру, высоченные потолки и почти три тысячи квадратных метров общих площадей: часть первого этажа и два последних занимают спортивные залы и медицинские кабинеты.

«Там 2 800 квадратных метров, ради них все и затевалось. Ведь рыночная цена этих помещений — 12 миллионов долларов», — объяснил мне по телефону автор того самого поста в фейсбуке, фотограф Федор Тощев, сын свергнутого председателя.

Тощев-отец — нестарый и подтянутый — принял меня в своей квартире. На полках кабинета выстроились папки с аккуратными надписями: «протезы», «цемент». Раньше Виктор Дмитриевич был главным ортопедом медицинского центра, потом ушел в бизнес. Сейчас официально безработный. Если судить по выдаче Google, «хирургом с мировым именем» — так было написано в фейсбуке — Тощева назвать сложно.

«Власть в доме криминальным путем захватила группа людей, которая все четыре года существования ТСЖ втыкала нам палки в колеса, — волнуется бывший председатель. — Эти люди участвовали в ревизионной комиссии, но их целью была не проверка деятельности товарищества, а поиск компромата на меня. Из-за нападок группы жителей у ТСЖ даже возникла необходимость в юристе. Сначала я не понимал, что это за люди, но жена мне раскрыла глаза».

Однако по ходу рассказа стало понятно, что путь оказался не таким уж криминальным, поскольку правление, как выяснилось, сменили сами жильцы. Просто поначалу инициативная группа вместо собрания членов ТСЖ провела собрание собственников помещений. Да, по закону надо делать по-другому.  Хозяева квартир могут создать или ликвидировать ТСЖ, а вопросы управления товариществом — это уже дело только тех, кто в него вступил. Так или иначе, решение приняли собственники квартир, поэтому разговоры о рейдерстве звучат несколько странно.

Судьба у дома №6 и соседнего здания по Красностуденческому проезду сложилась трудная. Дома стоят на окраине опытных полей Тимирязевской академии, 10 процентов квартир предназначались для преподавательского состава — их должны были продать по себестоимости. Столько же квартир отводилось для переселения двух четырехэтажных домов академии — они стоят на противоположной стороне улицы. В результате два новых дома построили, а два старых не расселили — люди там как жили, так и живут. Из представителей аграрной науки квартиры в новых домах получили единицы, среди них — ректор Владимир Баутин. Остальное жилье ушло частично соинвесторам, частично — в неизвестном направлении. По этому поводу против Баутина два года назад возбудили уголовное дело.

Из-за того, что проект застройки менялся, до сих пор неясно, кому должны принадлежать те самые огромные нежилые помещения дома. За них судятся Москва и Росимущество (поскольку академия — ведомство федеральное), а бывшие соинвесторы считают, что все права на общие площади у них. Поэтому, несмотря на то что дом сдан 8 лет назад, инвестиционный контракт по нежилым помещениям не закрыт до сих пор. Верхние этажи все эти годы стоят практически без отделки. Правление Виктора Тощева пыталось доказать свое право на них в суде, но проиграло. Нынешнее правление тоже намерено судиться.

Рассказав все это, экс-председатель так и не сумел объяснить, в чем, собственно, заключаются криминальные планы его недругов. Рейдерский захват все больше напоминает обычную коммунальную склоку. Бывший врач начинает путаться в показаниях — сначала говорит, что все бумаги товарищества честно отдал новому правлению, потом жалуется, что представители правления угрожают его сыну, требуя отдать документы.

Виктор Тощев внушает мне все меньше доверия. Он уверяет, что не получал зарплаты за работу в ТСЖ, но документы говорят о другом. Люди из нового правления выложили в интернет договор Тощева с Тощевым от 1 ноября 2009 года с печатью и подписью: Виктор Тощев от лица ТСЖ нанимает Виктора Тощева в качестве работника на должность исполняющего обязанности начальника службы эксплуатации за 30 тысяч в месяц.

Объяснения по поводу уголовного дела, которое заведено на бывшего председателя, звучат совсем неубедительно: Виктор Тощев честно признает, что заплатил одному подрядчику за работу, которую делать было не надо, и получил от него на руки порядка 100 тысяч рублей, однако совершенно отрицает при этом свои корыстные побуждения.

«Я обналичил эти деньги, но использовал их для нужд товарищества, на оплату срочных расходов», — уверяет экс-председатель. И приводит даже внушительный список свидетелей, которые должны подтвердить, что все деньги пошли в дело. Звоню первому из них, начальнику службы эксплуатации товарищества Алексею Лисенкову.

«Для меня это животрепещущий вопрос, потому что Тощев сперва хотел всю вину на меня свалить, — возмущается Лисенков. — У нас дала течь гидроизоляция пола на общем балконе, и было заключено два договора на ремонт. Один заключал я — приехали узбеки и за 35 тысяч все сделали. Другой заключил Тощев — почему-то  с фирмой, специализирующейся на интернет-услугах. По этому договору было заплачено 283 тысячи рублей».

«А вам Тощев про терминалы не рассказывал? — спрашивает меня новый председатель Иван Жабин, крепкий мужчина средних лет.  — Фирма поставила в наших подъездах два терминала оплаты, обычные, с комиссией. Спрашивается, кто кому должен в этой ситуации платить? Казалось бы, фирма — аренду. Но нет, выяснилось, что товарищество за полтора года заплатило хозяевам терминалов 230 тысяч рублей. Зато сам Тощев заключил с этой фирмой некое конфиденциальное соглашение. Мы очень удивились, когда нашли его в бумагах товарищества».

Смотрю соглашение — действительно, фирма обязуется перечислять Виктору Тощеву половину комиссии с терминалов за вычетом тысячи рублей. Сам бывший председатель объясняет, что это не ему лично, а, опять же, на нужды ТСЖ.

«А вам Тощев не рассказал, что его фирма здесь же сидела, и бухгалтер ТСЖ обслуживала и эту фирму тоже? А что бумаги они закупали столько, что хватило бы на каждую квартиру нашего дома по 227 страниц в год?» — спрашивает уже другой член правления Олег Кузаков, финансовый директор сети магазинов одежды. Бордовые носки в полоску и диплом MBA — совершенно нестандартный персонаж внутридомовых разборок. 

И таких обвинений множество: от приемки дома с массовыми недоделками до завышенной в несколько раз стоимости ремонта лифтов. Жильцы дома, с которыми удалось поговорить, тоже без особой ностальгии вспоминают правление Тощева.

Он так ни разу и не объяснил мне, как формируется квартплата. «Новое правление по письменному запросу предоставило мне всю информацию, — рассказывает Светлана Малинина. — Не понимаю, как у людей хватает наглости поднимать шум в интернете. Мне бы на месте Тощева стыдно было на улице показаться».

Впрочем, некоторым не нравится и новое правление.

«Куда лучше было до создания ТСЖ, — признается Лидия Репникова. — Квартплата, например, сперва снизилась, а потом снова выросла. Но могу точно сказать, что никакого захвата правления не было. Я сама голосовала против Тощева, у него в последние годы развилась самая настоящая мания величия».

Похоже, пользователи фейсбука, всегда готовые помочь перепостом, поспешили с оценками. В комментариях в основном слова поддержки и одобрения, но не только: «Могу сказать, что правление ТСЖ поменялось путем голосования жителей дома, а тов. Тощев был уличен в массе воровских махинаций и, например, держал в штате юриста, чтобы судиться с жителями дома. Очень жаль, что не могу у него (в фейсбуке. — БГ) прокомментить», — пишет человек, у которого в доме №6 живет бывшая жена с дочерью. 

В конфликтах, разгорающихся вокруг ТСЖ, добро и зло не часто бывают представлены достаточно четко, чтобы с уверенностью защищать одну сторону или клеймить другую. История дома на Красностуденческой — редкий случай, когда можно разобраться, кто прав, а кто не совсем. Но разбираться — долго и не всегда приятно. Проще нажать Share.