Поражение "Спартака"

Одинокая семидесятилетняя пенсионерка Клавдия Ивановна Василькова проживала в двухкомнатной квартире на Родниковой улице в Солнцеве. Квартира была замечательной – с высокими потолками и двумя балконами, с которых открывался дивный вид на экологически чистую деревню Орлово и простирающийся до самого горизонта лесопарковый массив. Одно было плохо: по причине удаленного расположения и отсутствия удобного транспортного сообщения родственники старушку навещали весьма редко. Сама же она хворала, а потому на старости лет решила перебраться поближе к людям.

Однако произвести переселение самостоятельно Клавдии Ивановне не удалось. Дело оказалось хлопотным. Пришлось обращаться в ООО «Агентство недвижимости «Спартак», которое летом 1998 года нашло устраивающий старушку вариант на Чонгарском бульваре, недалеко от станции метро «Каховская». Правда, за это нужно было пожертвовать как площадью, так и качеством жилья. Вместо двухкомнатной квартиры в доме улучшенной планировки серии П-3М Клавдии Ивановне предложили однокомнатную квартиру в панельной пятиэтажке. За утраченный же метраж обещали хорошую денежную компенсацию. Поразмыслив, пожилая женщина на обмен согласилась.

30 июля 1998 года Василькова К.И. заключила с агентством недвижимости соглашение, по которому «Спартак» брал на себя все заботы по продаже ее квартиры на Родниковой улице и приобретению однокомнатной квартиры на Чонгарском бульваре. Особо оговаривалось условие, по которому в качестве компенсации гражданке Васильковой выплачивалась разница в стоимости квартир в размере «не менее, но и не более чем 4 000 долл.». Важно, что компания брала на себя все обязательства по оформлению необходимых документов и консультированию клиента по всем юридическим вопросам, связанным с приобретением жилья. Помимо вышеуказанного соглашения Клавдия Ивановна подписала много других мудреных бумажек, в суть которых она так и не вникла, доверившись ученым людям из «Спартака».

К ноябрьским праздникам Клавдия Ивановна справила новоселье, получив от агентства компенсацию. Правда, не четыре тысячи долларов, как было обещано, а только три, что, конечно же, не могло не расстроить пенсионерку. Но настоящие неприятности ей еще только предстояли.

В сентябре 1999 года в квартиру на Чонгарском бульваре нагрянули вооруженные люди в масках. Это были налоговые полицейские. Доставив Клавдию Ивановну в свой офис, они потребовали от нее признания в махинациях с недвижимостью.

Тщетно отпиралась пенсионерка, полагая, что ее с кем-то спутали. Ошибки не было, фискальные органы давно за ней следили. Васильковой предъявили справки из Москомрегистрации и копии договора купли-продажи. Из документов следовало, что в результате продажи принадлежащей гражданке Васильковой К.И. на правах собственности квартиры по договору №1290628 от 22 сентября 1998 года оная получила доход в размере 819 000 р., что на тот момент соответствовало 50 000 долл. Из этих денег, согласно тексту договора, она приобрела квартиру стоимостью 71 250 р., получив таким образом аж 747 750 р. чистой прибыли, при этом не заплатив с этой суммы ни копейки налогов. На этом основании против гражданки Васильковой и было возбуждено уголовное дело по ст. 198 ч. 2 УК РФ «Уклонение от уплаты налога в особо крупном размере». То есть отвечать Клавдии Ивановне предстояло по той самой статье, по которой карают теперь самых закоренелых олигархов.

Защитой пенсионерки занялся адвокат Мусатов Алексей Александрович, который, изучив материалы дела, обратил внимание суда на то, что получение вышеуказанной прибыли его подзащитной существует лишь на бумаге. Дело в том, что «Спартак», скрываясь от уплаты налогов, указал в договоре не рыночную стоимость купленной для гражданки Васильковой квартиры, а ее остаточную стоимость по оценке БТИ – 71 000 р. В действительности доход Клавдии Ивановны от всех ее операций с недвижимостью составил всего 48 000 р. или 3 000 долл. (плюс еще 1 000, которую ей недоплатили маклеры). В итоге уголовное дело в конце 1999 года было прекращено за отсутствием состава преступления.

Однако радовалась старушка преждевременно. От государства, как известно, просто так еще никто не уходил. После налоговой полиции за пенсионерку взялись сотрудники налоговой инспекции, которые обратились в Чертановский суд с требованием взыскать с нее 188 274 р. 51 к. – сам неуплаченный налог плюс различные пени и штрафы. То есть, по логике фискалов, хоть пенсионерка и избежала заточения в Лефортово, но платить все равно должна.

На этот раз тяжба длилась больше двух лет. Сначала Клавдия Ивановна выиграла дело в Чертановском суде, потом – после того как налоговые инспекторы подали апелляцию – в Московском городском суде. В конце концов обвинения с гражданки Васильковой К.И. были сняты.

Здесь бы и закончить повествование о мытарствах неудачливой пенсионерки, да только Клавдия Ивановна, вникшая помимо своей воли в тонкости налогового права, на достигнутом остановиться не пожелала. В 2002 году она вместе с тем же адвокатом Мусатовым подала в Басманный суд столицы иск к ООО «Агентство недвижимости «Спартак», которое, занимаясь оформлением договоров купли-продажи квартир, чуть было не опозорило пожилую женщину, выставив ее спекулянткой недвижимостью. Да и обещанную старушке денежную компенсацию хитромудрые маклеры так и «позабыли» выплатить.

В итоге Басманный суд, рассмотрев представленные документы, принял сторону пенсионерки и обязал «Спартак» выплатить ей одну тысячу долларов США. Плюс неустойку в 5 000 р. и компенсацию морального ущерба в сумме 2 500 р. В марте 2004 года дело, пройдя все инстанции, было выиграно окончательно.

Подполковник налоговой полиции

Иван Мясников