Покупка заграницы
Деньги надо делать в Москве, а жить за границей. Так говорил мне один приятель году эдак в 97-м. Через год фирма, которой он владел, разорилась. Приятель продал квартиру (единственную свою собственность к тому времени) и переселился в индийский ашрам - созерцать Бога. Года три от него не было никаких вестей, а потом оказалось, что теперь он - хозяин мини-гостиницы на Черноморском побережье Болгарии. Причем выяснилось, что обошлась она им с женой всего в 50 тыс. долларов.
Не знаю, где окажется еще через год мой приятель, но для себя я уяснил одну простую вещь: поменять московскую недвижимость на заграничную - не такое уж и сложное дело. Главное - решимость и степень испорченности. Дело даже не в деньгах. Уж так устроена заграница, что даже стоимости стандартной московской «двушки», 40-50 тыс. долларов, может хватить на какую-никакую крышу над головой.
Как утверждает менеджер агентства недвижимости «Пенни Лэйн Риэлти» Элла Братилова, предпочтения обеспеченных покупателей недвижимости за рубежом сегодня выстраиваются в такой вот ряд: Франция, Испания, Кипр, Италия. Еще два года назад безусловными лидерами считались Кипр и Испания. Но Кипр заметно «упал» в глазах покупателей после решения о его вступлении в ЕС, что привело к изменению местного законодательства. Дело в том, что к 2004 году здесь будет запрещена регистрация офшоров, осенью текущего года на острове вводится визовый режим. То есть ехать теперь на Кипр за тем, за чем ездили туда раньше - совмещать отмывание капиталов с отдыхом на собственном пляже, не имеет смысла. Правда, те 15-18 тыс. объектов недвижимости, которыми, по информации Министерства туризма Кипра, уже владеют наши сограждане, никуда не денутся, просто формы отдыха здесь станут более цивилизованными.
Так что поговорим о ситуации с другими, более популярными в смысле покупки недвижимости, странами. Вот, например, Франция. Она необъяснимым образом всегда манила россиян. И Тургенева манила, и Тютчева, и белых генералов, и олигархов теперь манит. По разным оценкам, нашими гражданами тут уже приобретено около 8-10 тыс. объектов недвижимости. Зато уж каких! Виллы Романа Aбрамовича и Михаила Фридмана, дома отдыха олигархических компаний - все это тянет на миллионы и миллионы евро. Франция привлекает россиян в том числе и возможностью получения вида на жительство. Схема проста: покупаете объект недвижимости, подаете бумаги в миграционную службу и через 18 месяцев, если вы безгрешны перед французской Фемидой, получаете тот самый ВНЖ.
Единственная проблема: в хороших местах - дорого. На Лазурном берегу, в самом популярном среди наших соотечественников уголке, дешевле 80 тыс. евро можно взять только развалюху, да и та, скорее всего, уже занята арабскими иммигрантами. В Париже недвижимость не дешевле. Есть еще глубинка Франции, что-то наподобие российских райцентров, но и там квартиру в 40-50 кв. м (не говоря уже о доме) дешевле 60 тыс. евро не найти.
Теперь Испания. В Испании с ценами на недвижимость ситуация сходная, но совсем плохо обстоит дело с получением ВНЖ из-за ужесточения в последние два года иммиграционной политики и визового режима. Тем не менее наиболее популярными у россиян считаются три региона. Все они располагаются на берегу Средиземного моря: Коста дель Соль - на юге, район Барселоны - на севере и Коста Бланка - между ними. Наиболее распространенный вариант - покупка в Испании земли, а затем строительство на ней дома по индивидуальному проекту. Нашим соотечественникам, видимо, настолько сильно приелась доморощенная «типовуха», что они готовы заказать дом хоть в мавританском стиле (кстати, один из самых популярных сегодня вариантов), хоть во французском. Обходится такая затея в среднем в 1 тыс. долларов за кв. м.
Безусловным хитом европейского рынка недвижимости за последние 8-10 лет стала покупка старинных замков. Всплеск интереса к ним объясняется двумя причинами. Во-первых, во всех восточноевропейских странах были приняты законы о реституции, по которым, в частности, тысячи замков перешли от государства к прежним владельцам или их потомкам. Однако денег на содержание фамильных крепостей «новые рыцари» зачастую не имели, а многие просто не планировали переселяться в новоприобретенный «дом». И те, и другие в скором времени предпочли выставить замки на продажу.
Во-вторых, в большинстве западноевропейских страна в 90-х годах были приняты законы, регламентирующие «особый уход» за исторической недвижимостью. Этот уход (капитальный ремонт, финансирование археологических изысканий и многое другое), естественно, власти предпочли взвалить на плечи владельцев замков, большинство из которых принадлежат к древним, знатным, но, увы, обедневшим родам. Те, кто не мог отдавать ежегодно десятки тысяч евро за право проживать в родовом гнезде, вынуждены были, подобно своим восточноевропейским собратьям, выставить замки на продажу.
В 2002 году на европейском рынке, по данным компании "Сотбис", в общей сложности предлагалось к продаже более 1,2 тыс. замков. Причем, если раньше их покупали в основном американцы и японцы, то сейчас - россияне и арабы. Особенно много, и за сравнительно небольшую цену, предлагается сейчас к продаже замков в Чехии. Правда, состояние большинства из них - удручающее. Как и в бывшем СССР, в Чехии коммунистические власти относились к исторической недвижимости наплевательски: устраивали здесь картофелехранилища или котельные. Именно поэтому в местных газетах нередки объявления типа: «Продается замок начала XVI века за 200 тыс. долларов. Реконструкция и перестройка обойдутся еще в 700-800 тыс.». Встречаются и совсем уж удивительные предложения: в связи с тем, что власти в свое время отдавали замок 3-4 бывшим собственникам, имевшим на него равные права, теперь эти владельцы продают замок частями. Кусочек замка тянет на 70-100 тыс. долларов.
Правда, покупателям необходимо иметь в виду, что практически все подобные строения в Чехии являются национальным архитектурным достоянием, поэтому желание переоборудовать помещения под отель или что-то там перестроить можно реализовать лишь с разрешения государственных органов, занимающихся охраной памятников.
Следуем по Европе далее. Особой любовью пользуется у россиян Болгария. В 2006 году она должна стать полноправным членом ЕС. Как рассказал заведующий консульской службы посольства Болгарии в Москве Севдалин Петров, более 25 тыс. объектов недвижимости в их стране уже принадлежит россиянам. В первую очередь наших соотечественников интересует коммерческая болгарская недвижимость, расположенная на побережье Черного моря или в столице - Софии. Это - гостиницы, сервис-объекты (бензоколонки, автомойки, ремонтные мастерские), рестораны, бары и увеселительные заведения. В придачу к ним наши граждане покупают и жилье. Комфортабельная 1-комнатная квартира в одном из крупных прибрежных городов (Бургас или Варна) может стоить от 15 тыс. долларов, дом - от 30 тыс. Однако такой рай для покупателей, как объяснил Севдалин Петров, неизбежно скоро закончится. Цены на болгарскую недвижимость растут на 10% в год. Кроме того, с 2004 года ужесточится иммиграционное законодательство.
Экзотические страны на российском рынке пока не пользуются особым спросом. Оно и понятно - кому хочется переезжать из одной развивающейся страны в другую. Но прецеденты все же есть. Например, Китай. В консульском отделе посольства этой страны нам сообщили, что в прошлом году впервые в Китае был принят закон, благодаря которому рынок недвижимости Шанхая стал полностью открытым для иностранцев. Раньше зарубежные граждане и организации могли приобретать здесь лишь специально построенные с целью продажи иностранцам сооружения, что составляло менее 2% рынка недвижимости. Однако нельзя сказать, чтобы дома в Китае были так же дешевы, как электроника или одежда.
В Шанхае квадратный метр квартиры категории «A» (примерно соответствующей уровню жилья бизнесс-класса в Москве) обойдется в 1,5 тыс. долларов. Существует и ряд ограничений. Так, нельзя приобрести безусловное право собственности на недвижимость, вместо этого приобретается право аренды на 70 лет. Деньги же, ввезенные в Китай для приобретения недвижимости, не могут быть вывезены при ее продаже. Тем не менее, как уверяют в консульском отделе посольства Китая, «примерно 200-300 квартир в Шанхае уже раскуплены российскими бизнесменами, имеющими, как правило, общий бизнес с этой страной». Стремительно теряет популярность недвижимость в экзотических странах, входящих в Британское содружество (бывшие колонии Aнглии). В первую очередь потому, что в них стало трудно получить ВНЖ и гражданство - то, ради чего туда и приезжали. Особняком стоит только Белиз, крошечное государство в Центральной Aмерике. Как и в большинстве других стран региона, цена на землю в Белизе в большой мере зависит от удаленности участка от моря и от столицы. Например, в глубине полуострова за один гектар просят 200. A пляж такой же площади стоит в несколько раз дороже. Примерно за 50 тыс. долларов можно купить в провинции новый кирпичный дом со всеми коммуникациями на большем участке с фруктовым садом. В столице или на побережье такой же дом обойдется уже в 80 тыс.
Своего представительства в России Белиз не имеет. Но поскольку это государство является членом Британского содружества, в Москве всеми вопросами, связанными с визитом в эту страну, занимается посольство Великобритании.
Получить гражданство Белиза относительно просто. Россиянину этот статус дает ряд преимуществ. Паспорт Белиза является пропуском в большинство других стран Британского содружества, а также в Данию, Швецию, Финляндию и Норвегию. Конечно, Белиз дает гражданство не всем, но инвесторы, поделившиеся своими капиталами с бюджетом страны, могут рассчитывать на положительное решение иммиграционных служб. Для этого на депозит в ЦБ Белиза надо положить минимум по 25 тыс. долларов на каждого члена семьи. И еще один важный момент. Покупать иностранную недвижимость необходимо исключительно через местных риэлтеров. Московский вариант - самому пройти все инстанции - за границей не сработает. Однако удобно то, что в столице открыты десятки представительств иностранных агентств недвижимости, и жилье за рубежом наши соотечественники часто покупают, даже не выезжая за МКАД.
