Перепланировка в двушке

Иллюстрация: Василий Зоркий

Есть квартиры, словно предназначенные для того, чтобы их перепланировали. За десять лет в профессии я ни разу не видел 39-метровую «двушку» в 12-этажном блочном доме в ее оригинальном, аутентичном состоянии. Изначальный портрет приходится восстанавливать, как факты княжения Ивана Калиты, по летописям БТИ. Всякий, кто оказывается владельцем этой находки клаустрофоба, с нездешним задором берется за ее переустройство: квартира-конура одним движением руки превращается, превращается, пре-вра-ща-а-а-ется в элегантные шорты — обычно в студию, но иногда и в милую «однушку» с гостиной, отгороженной от спальной зоны.

О том, чтобы приобрести законную бумажку на это волшебное превращение, задумываются либо когда приходит время продавать имущество (квартира с незарегистрированной перепланировкой обидно теряет в цене), либо когда судебный пристав просит очистить помещение в видах дальнейшего выставления его на аукцион. В подобной ситуации оказалась моя хорошая знакомая, умница и домохозяйка. И — с честью вышла из нее.

В 1997 году, когда дизайнер по фамилии Гумберг выставил на продажу плоды своих дизайнерских фантазий, ни о каком «узаконить» не могло быть и речи: вы вспомните 97-й, какое там «узаконить»? Единственный совет, который, прежде чем отбыть в Израиль с вырученными от дизайна средствами, Гумберг дал счастливой новой владелице: никому не открывать дверь.

Владелица, не будь дура, и не открывала, делая исключение лишь для меня да еще для пары обаятельных парней. В 2001 году, в минуту тяжкого похмелья, она забылась и пустила в дом благообразную даму, которая должна была во что бы то ни стало «проверить тягу в вентиляционном стояке». Тогда в столице вошли в моду взрывы бытового газа — и в визите прекрасной дамы не просматривалось ничего подозрительного. Так, профилактика. Потом уже, пытаясь суммировать подробности этого посещения, неосторожная владелица припомнила, что вентиляционная деятельница очень громко сказала: «О!»

Сказать «О!» было отчего. Собственники 39-метровых квартир дьявольски изобретательны, это про них говорят «голь на выдумки хитра». На месте крохотного коридора Гумберг-Гумберг устроил современную кухню, не предполагающую, как известно, приготовления никакой другой пищи, кроме кофе: одноконфорочная плита, крохотная мойка, холодильник из детского набора. На месте 6-метровой советской кухни разместились унитаз и душевая кабина. Ванна в кухню не влезла: из трех секций окна две остались за унитазом, а одна «перешла» в жилую комнату. В «большой» комнате, таким образом, стало два окна, но дизайнеру хотелось больше света, больше, больше. Он стал долбить внешнюю стену. Выдолбил нишу для компакт-дисков, нишу для журналов про красивые дома, нишу для большой вазы, нишу для вазы малой. Этим не удовольствовался и проделал еще несколько отверстий. Отверстия проделывались насквозь — так, чтобы через приятных расцветок стекла в комнату падал солнечный свет.

Месяц спустя после вентиляционного визита хозяйке вручили бумажку. ЖЭК настоятельно рекомендовал согласовать перепланировку в соответствующих органах. Щедро давал полгода. Знакомый юрист, к которому бросилась моя подруга, посоветовал ей бумажку «урнировать». «Выкинь и забудь», — сказал он ей, как будто речь шла об очередном кавалере.

Еще через полгода пришла повестка в суд. В суд любительница дизайна не явилась. Через месяц заказным доставили судебное решение: в трехмесячный срок вернуть все как было, в противном случае — выселение с приставами и принудительная реализация жилплощади через аукцион.

Тут уже отмалчиваться было невозможно. Крыша над головой очевидным образом отъезжала. Подруга отринула знакомого юриста, обратилась к незнакомому, но профессиональному. Тот подал апелляцию и всеми правдами и неправдами стал оттягивать день нового разбирательства. За шесть месяцев, что он выиграл, контора, скажем, «Ваш евроремонт» успела оформить, собрав 22 справки из 19 инстанций, РАЗРЕШЕНИЕ на перепланировку. Судье ничего не оставалось делать, кроме как отменить собственное решение в связи с исчезновением причины спора. История, испортившая моей подруге столько нервных клеток, завершилась к полному удовлетворению сторон. 2500 долларов США, полученные «Вашим евроремонтом» за «сбор документов», сотворили чудеса с представителями газовых, технических и жилищных инспекций. Как говаривал купец Кнуров, «для меня невозможного — мало».

ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ

Двухкомнатная квартира общей площадью 39,3 м². Комнаты жилые — 10 и 14 м² (иногда 8 и 16), жилая площадь — 24 м², кухня — 6 м². Отличительная особенность — большие трехсекционные окна. Квартира всегда угловая, окна на две стороны. Бывают как с одним балконом, так и с балконом и лоджией, улучшенной планировки.

В ходе перепланировки кухня обычно переезжает на место туалета с ванной. Санузел совмещается. Из двух комнат делается одна. Крайний вариант — снос стены между комнатой и балконом, превращение балкона в эркер.