Невеликий потоп

Год назад Виктору Николаевичу Рыжкину в наследство от тетки Александры досталась трехкомнатная квартира в доме №16 по улице Кедрова. Квартира была страшно запущенной: паркет ходил ходуном, краны гудели, а проводка искрила. Словом, для приведения квартиры в нормальное состояние срочно требовался капитальный ремонт. Правда, перед самой своей кончиной тетя Шура предупредила племянника, чтобы тот с ремонтом не спешил. Особенно с заменой сантехники.

Но не послушал Виктор Николаевич тетю и в конце лета 2003 года, сразу же после вступления в права наследника, нанял заезжих молдаван, обещавших быстро и дешево обустроить квартиру по самому высокому европейскому стандарту. Однако быстро и дешево не получилось: во время замены умывальника в ванной комнате прорвало трубу с горячей водой. Закрывать гейзер собственным телом никто из гастарбайтеров не отважился. А поскольку строители жили и работали в Москве нелегально, куда-либо звонить и сообщать об аварии они не стали. Более того, предвидя вычеты за причиненный ущерб, а то и более неприятные санкции, иностранные специалисты спешно собрали личные вещи и скрылись, прихватив хозяйский перфоратор. От необходимости оплачивать ремонт на нескольких нижних этажах Рыжкина спасла счастливая случайность. По договоренности с рабочими Виктор Николаевич в этот день должен был пополнить молдавские запасы макарон и тушенки. Поэтому он прибыл на объект не после рабочего дня, как обычно, а в обеденный перерыв. Обнаружив квартиру пустой и в плотных клубах пара, Рыжкин вызвал бригаду сантехников из местного ДЭЗа и принялся энергично собирать с пола воду всем имеющимся под рукой тряпьем.

Тем не менее неприятностей избежать не удалось. На редкость скандальными оказались нижние соседи, супруги Смолины, не заставившие себя долго ждать. Истерически визжа в два голоса, Смолины обвинили Рыжкина в приведении их жилища в состояние, не совместимое с проживанием. И несмотря на попытки Виктора Николаевича уладить конфликт, обещания ликвидировать последствия потопа в кратчайшие сроки и в лучшем виде непримиримые супруги снизу на мировое соглашение не шли. Даже грозили незадачливому наследнику теткиных хором убийственными штрафами за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения.

Вскоре по наводке скандалистов действительно нагрянула комиссия из ДЭЗа. Правда, как ни старались специалисты, как ни мерили стены, как ни сверяли реальность с чертежами, но никакого переоборудования и перепланировки обнаружить им не удалось. Что и было отражено в соответствующем официальном заключении.

Смолиных, однако, такие выводы комиссии не только не устроили, но и возмутили. В октябре 2003 года они обратились в Гагаринский суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, требуя взыскать с ответчика 2 000 долл. США за восстановительный ремонт, а также 1 000 долл. в качестве возмещения морального ущерба. Однако в суде заявление Смолиных к рассмотрению принять отказались, поскольку отсутствовало документальное определение точной суммы причиненного ущерба.

И тут Смолины совершили опрометчивый шаг, пригласив комиссию из ДЭЗа в свою квартиру. Эта комиссия и установила, что общий ущерб (кое-где отклеившиеся обои да пятна на потолке) не превышает 2 500 р. Однако в ходе обследования комиссия зафиксировала в квартире потерпевших факты вопиющего самовольного переустройства, переоборудования и перепланировки жилья. В акте специалисты констатировали, что «ѕв нарушение действующих норм и правил в квартире значительным образом расширена ванная комната, ѕза счет примыкающей комнаты путем пробивки проема в несущей стене увеличена кухня, а также объединена с жилым помещением одна из лоджий, для чего была разобрана наружная стена». Кроме того, радиаторов водяного отопления у Смолиных было в два раза больше, чем положено, а также был разрушен вентиляционный короб, на месте которого был установлен холодильник, из-за чего притока свежего воздуха лишились жильцы всех этажей.

Словом, после такой проверки перспектива принудительного выселения замаячила уже перед Смолиными, которые, осознав свое положение, спешно забрали заявление из суда. В свою очередь гражданин Рыжкин, уже возместивший пострадавшим установленные комиссией 2 500 р., сам предъявил претензии к хозяевам нижней квартиры, ведь несанкционированный снос несущих конструкций ставил под угрозу его собственную безопасность. Кроме того, иски к Смолиным могли предъявить другие жильцы, ведь несущие конструкции и оборудование в многоквартирном доме по закону принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Справедливости ради нужно заметить, что сами супруги Смолины никаких перегородок не сносили, стен не прорубали и вентиляционные короба не разрушали. Несогласованными усовершенствованиями жилища еще до их вселения в 1997 году занимался прежний хозяин – некий Федякин Н.Н. Вина же Смолиных тем не менее присутствовала: вселившись по новому адресу, они о самовольно переоборудованной и перепланированной квартире в ДЭЗ не сообщили, хотя расхождения с планом БТИ были очевидными.

Хотели уж было жильцы пуститься на поиски гражданина Федякина, для того чтобы в соответствии с новым Административным кодексом РФ оштрафовать на 25 МРОТ, а кроме того, заставить его в соответствии с Жилищным кодексом привести помещения в прежнее состояние с восстановлением всех инженерных коммуникаций. Да только по воле правительства Москвы вся эта история закончилась самым неожиданным образом: жильцам стало известно, что по плану реконструкции и инновации жилья дом №16 по улице Кедрова попал под снос уже в следующем году.

Каковая радостная новость всех и умиротворила.