Квартира недели

Некоторое время назад у молодоженов Ратушевских, Ирины и Виктора, родился первенец. На тот момент молодая пара проживала в однокомнатной неприватизированной квартире (34 кв. м общей площади и кухня в 6 кв. м) и с появлением младенца жилищные условия решила изменить. По объявлению в газетах об обмене «однушки» на «двушку» с доплатой звонили денно и нощно. Но когда узнавали, что квартира неприватизированная, интерес к сделке пропадал. Ратушевские решили ее приватизировать, с надеждой облегчить поиски подходящего варианта. Однако во время сбора документов и друзья, и знакомые риелторы снабжали семейство противоречивыми сведениями: надо ли приватизировать на всех членов семьи или на кого-то одного. В итоге Ирина и Виктор обратились за консультацией к специалистам агентства недвижимости «Городъ».

– Крайне часто семьи с детьми до 18 лет делают одну и ту же ошибку, – говорит юрист агентства Ирина Богун, – приватизируют квартиру на всех членов семьи. И сетуют, что процесс затягивается и за ценами на рынке недвижимости не угнаться. Так поступать не надо. Приватизировать лучше на одного – это быстрее. Во-вторых, если квартиру будете продавать, документов соберете в три раза меньше, и наконец, сделка обмена жилплощади в таком случае будет привлекательнее.

Дело в том, что когда продается квартира приватизированная – в том числе и на несовершеннолетнего, – от органов опеки требуется ворох бумаг. В частности, не ущемлены ли права ребенка, будет ли предоставлена ему такая же доля собственности в новой квартире, какая принадлежала в продаваемой, и т.д. В общей сложности документы могут собираться до полугода. Есть прецеденты. С другой стороны, граждане, желающие приобрести квартиру приватизированную и на детей, чаще от нее отказываются. Не редки случаи, когда после покупки такой недвижимости к новым хозяевам наведывались детки, ранее в ней проживавшие, и требовали свою долю.
Ратушевские приватизировали свою «однушку» только на главу семейства. А младенца с мамой прописали у бабушки. В итоге квартиру продали и купили двушку в 54 кв. м общей площади с кухней в 8 и балконом в 4 кв. м. Все довольны.