Шквальный рост цен на столичную недвижимость способен умножить правильно вложенный капитал многократно. Моя старинная знакомая Лариса Петровна — вдова 65 лет, с изящными манерами, волевым голосом и сумочками Chanel. Свела меня с Ларисой Петровной сделка. Лариса Петровна о ту пору продавала квартиру на Тверской улице, которая и стала мне сладостным прибежищем на долгие годы. Продавала не просто так: на вырученные деньги приобреталась такая же 1-комнатная по Трехпрудному переулку, 5, в одном подъезде с Людмилой Марковной Гурченко. Продавцы Трехпрудного приобретали взамен Зоологическую: им нужна была большая квартира в связи, как выразилась риелтор Маша, «со скорым счастливым прибавлением». Лариса Петровна соблазнилась Трехпрудным по вполне внятным причинам: квартиру можно было весьма выгодно сдавать иностранцам, млеющим от близости Патриарших прудов. Доход в 800 долларов в месяц дурманил женщину, не давал покоя. Какой же это был год, если за 40 метров в Трехпрудном было уплачено 95 тысяч долларов США?
Через полгода я обнаружил: Трехпрудный снова в «Из рук в руки», и снова, так сказать, седая ночь, и только ей доверяю я. Звоню Маше. «Понимаете, у них не срослось с квартирой, контакта не вышло». Что ж, бывает. На деньги, вырученные от продажи соседства с Людмилой Марковной, Лариса Петровна купила «однушку» в ЖСК «Художник» по Малой Дмитровке, 24/2. В такой квартире в свое время проживала модельер Маша Цигаль. Квартира хорошая, 50-метровая, с большими окнами, в кирпичном доме, подъезд с консьержкой. Лариса Петровна учинила квартире форменный ремонт: если бы Маша знала, что такой ремонт вообще бывает на свете, ни за что бы не продала свою жилплощадь в ЖСК «Художник». То есть жизнь наладилась, съемщики въехали, я заскучал. Ан нет.
Драгоценный кусок омлета буквально выпал — как сыр — изо рта, когда в утренней газете увидел я любимый номер на 229. Лариса Петровна продавала 50-метровую свежеотремонтированную «однушку». «Я в шоке», — говорит Вадим в сходных случаях. Цена — 160, с торгом, разумеется.
Но это были цветочки. Ягодки пошли, когда Лариса Петровна взялась за свою собственную квартиру, посольскую, по Тверской, 8. Тут дело ведь вот в чем: адрес Тверская, 8, — как поселок Новь, дача 17, или, например, Котельническая наб., 1/15, или Серафимовича, 2, — меняют только в случае крайней жизненной необходимости, медицинской, я бы сказал, когда совсем приперло. Лариса Петровна и ее дочь мало напоминали людей, которых могло припереть — старая советская элита держится большим молодцом. Стал наводить справки. Выяснилось невероятное: человек аполитичный, Лариса Петровна раздражалась, оттого что под ее окнами на памятник Юрию Долгорукому постоянно митинговали — коммунисты, демократы, правозащитники и бездельники пенсионеры. «В глушь, в Саратов» — такое решение было принято на семейном совете, и начался мучительный поиск квартиры на 1-й Тверской-Ямской улице. Квартира, впрочем, сыскалась достаточно скоро — безукоризненная «трешка» в доме номер 28, том, где пошивочный салон Арины Крамер, посещаемый звездами отечественной эстрады. Нам дом 28 интересен другим: это единственный дом на всей бывшей улице Горького, в котором установлены железобетонные перекрытия. Эти самые ЖБП, я так понимаю, и сыграли решающую роль: Тверская, 8, была продана за 430 тысяч, из собственных сбережений Лариса Петровна доложила остальное — и вот уже по новому адресу устанавливаются дорогущие стеклопакеты, грузчики бережно поднимают на этаж массив мореного дуба, сервант красного дерева занимает положенное ему место в просторной гостиной.
Мое сердце ухнуло, когда в ходе ежеутреннего обзвона достойных читателей «Большого города» квартирных вариантов я услышал знакомый голос. Да, Лариса Петровна, это был я. История замкнулась: Лариса Петровна продает за 570 тысяч долларов прекрасную, доведенную до совершенства, с зарегистрированной перепланировкой квартиру. А как же величественный эркер? Подъезд, достойный того, чтобы по присутственным дням, ну и так далее… Ослепительной высоты потолки? Стиль? Метраж? Нет-нет. Это не может быть правдой.
Правда. Пожив с полгода в новой квартире, мудрая Лариса Петровна поняла: надо ехать обратно, в центр, в пределы Садового кольца, где «Москва», знакомый с детства «Елисеевский», Пушкин и я. Впрочем, в верности последней догадки я не уверен. Так или иначе, но приятно обнаружить на суматошном теперешнем рынке квартиру из хороших рук — имеется в виду не газета. В квартирах, осененных покупательским гением Ларисы Петровны, хорошо живется. Это такая же правда, как и то, что в этой истории не прилгнуто ну вот ни полслова.
Трехкомнатная квартира на Маяковской
82 м2, железобетонные перекрытия, 3 этаж 9-этажного дома, хороший ремонт, новая встроенная кухня, красивый туалет 6,5 м2, тихо, распашонка, $570 000. Альтернатива.
Инспекция: Рождественский бульвар
Рождественский б-р, 5/7. 3-комн. квартира, 86/56/10. Окна на обе стороны. Приличный подъезд. Товарищество собственников жилья. $455 000. В этом же доме можно не только жить, но и работать: на 1 этаже продается за $590 000 помещение с витриной.
Рождественский б-р, 9. Мелодрама «Дом на Рождественском бульваре», 1992 год, содержание по справочнику: «45-летний писатель решил изменить жизнь и посвятить себя творчеству. Бросив неблагополучную семью, он переезжает в заброшенный дом».
Рождественский б-р, 17. Лидер по числу предложений: сразу три квартиры. На 2 этаже — 2-комн. (75 м2, $340 000) и «трешка» (92 м2, 11,9/20,4/27,3, кухня 13,9 м2, коридор 14,1 м2, пот. 3,2, $350 000); на 3-м — 4-комн. 103 м2 за $540 000.
Рождественский б-р, 19. 4-комн. квартиру в этом уникальном доме продают за $470 000. Общая площадь — 110 м2, жилая — 73 м2, кухня 11 м2, большой с/у, окна на бульвар и во двор, балкон, эркер, домофон.
Однокомнатные на первом этаже в ЦАО
М. «Бауманская», 1-комн. квартира, Доброслободская, 8, выс. 1 эт./12-эт. бл., 36/18, кухня 10 м2, тихий центр, историч. место, зелено, дом во дворе, качественный ремонт — все новое, сантехника, метал. дверь, стеклопакеты, TV-спутн., интернет, д/ф, чистый подъезд, $160 000, 8 926 160 63 90.
М. «Новослободская», 1-комн. квартира, 7 мин. пешком, Тихвинский пер., 9, корп. 2 (особняк во дворе), 1 эт./4-эт. кирп., 49/22,5, кухня 13 м2, без балкона, тел., с/у разд., паркет, окна во двор, среднее состояние, приватизирована, $175 000, 8 916 217 04 45.
М. «Проспект Мира», 1-комн. квартира, просп. Мира, 200, 1 эт./5-эт. блочн., 7,32/20,5, кухня 6 м2, с/у совм., документы 92-го года, чистая продажа, свободна юридически и физически. Готова к сделке. Срочно. $102 000, 8 909 151 06 08.
М. «Таганская», Таганская, 26, 1 эт./17-эт. кирп., 39/19/9,5, ЖСК, отделка от строителей, окна во двор, свободна, $167 400, 8 903 236 29 10.
