Дом в Черногории

Иллюстрация: Борис Верлоф

Самолет (в Тиват летают чартеры из Домодедово) задержали на три с половиной часа. Благоговейный представитель турфирмы, отстоявший с нами на «регистрации» до победного, уверял, что это «первый раз за все годы, что летает «Сибирь». Постоянные пассажиры по доброте своей сообщили, что, в общем, не первый. Впрочем, перед глыбистостью самой затеи — вилла! Адриатика! спелый инжир падает на ковер из роз! — какое-то жалкое опоздание меркнет. Забегая несколько вперед, скажу, что на обратном пути «Сибирь» попыталась было вылететь вовремя: но в результате час двадцать продержала пассажиров в душном салоне с мотивировкой «еще не подвезли питание», то есть пересохший бутерброд застрял на горном перевале.

Даже самые рьяные поклонники Черногории уныло соглашаются: страна грязная. Известно, что европейские и азиатские представления о «грязи» не совпадают. Черногории как-то замечательно удается сочетать в этом смысле Запад и Восток. Впрочем, здесь, как во многом, важен нюанс: чем ближе мы продвигаемся к хорватской границе, тем чище становится берег, аккуратнее дома и опрятнее люди. Все просто: в Ульцине живут мусульмане-албанцы, в Будве — православные сербы, в Которе и Херцег-Нови — католики-хорваты. За четыре часа, что занимает поездка от самой восточной до самой западной точки побережья,- три разные культуры, которые в Черногории сосуществуют на удивление мирно.

Покупатели из России появились в Черногории сразу вслед за немцами. И, в отличие от немцев, стали инвестировать в заведомо неходовой товар — квартиры в строящихся домах. В Будве уже пятьдесят тысяч (!!!) «русских» апартаментов. На что рассчитывают их владельцы, не вполне понятно: отпуск в четырех стенах проводить глупо, рынка аренды в Черногории нет (не считать же его участниками боснийских албанцев, снимающих койко-место за два евро в сутки), а число предложений в типовых домах неуклонно растет.Думаю, не сильно ошибусь, если предположу, что большинство таких приобретений сделано из отчаяния: в самом деле, куда еще можно вложить 20 тысяч евро без риска потерять их в один прекрасный день?..

Есть еще одно обстоятельство, заманивающее инвесторов из России на черные адриатические скалы: местные законы защищают право собственника пользоваться собственностью, а значит, владелец квартиры, какой бы миниатюрной она ни была, может получить вид на жительство. Этот самый вид российские граждане ошибочно считают окном в Европу. Сербы из числа политически подкованных в один голос утверждают, что ни в какой Европейский союз Черногория не движется — а наоборот, семимильными шагами идет к разрыву с Сербией, в союзе с которой сейчас состоит, и будет объединяться с Албанией. Впрочем, братья-сербы соврут — недорого возьмут.

Так или иначе, но «грамотная» черногорская недвижимость последние три года действительно дорожает — в среднем на 20 процентов в год. «Грамотная» означает близость к морю — первая-вторая линия, большой (от пяти соток; по местным меркам это большой) участок и наличие коммуникаций.Официальная, кадастровая цена сотки в некоторых местах уже достигает 10 тысяч евро. В тех поселках, где поселились русские, земля дорожает еще быстрее. Чувствуя нашу бурю и натиск, хозяева безбожно завышают цену по сравнению со средней по рынку: все равно русские купят. В этом плане мы заменили в Черногории англичан — обычно они вздымают рынок на немыслимую высоту.

Есть деревни, теперь уже почти сплошь состоящие из русских. Одна такая — настоящий филиал Николиной Горы. Здесь и знаменитый русский кинорежиссер, и главные редакторы модных архитектурных журналов, и самый светский человек Москвы,продюсеры, издатели, журналисты — ну прямо настоящие работники науки и искусств. В этом году ожидается пополнение: на продажу выставлено пять домов.

Многие из достойных обитателей Черногории когда-то обращались ко мне с просьбой найти дачу на Рублевке — в аренду. Некоторые даже арендовали. Годами. А потом им надоело выбрасывать по две тысячи долларов в месяц за то, что никогда не станет ИХ. За восемьдесят тысяч евро где-нибудь в Перасте, на берегу Боко-Которского залива, можно купить готовый дом с тремя спальнями, магнолиями на участке и приятными соседями, которые обязательно сбегутся на аромат кальмаров гриль. И я бы с удовольствием присоединился к кальмарам, если бы режиссеры, редакторы, продюсеры и издатели были представлены первыми лицами, то есть самими собой. Но пока население русской Черногории — пожилые родители, очень юные, еще подсудные дети и разговорчивые милые няни. Да к тому же «Сибирь» опаздывает.

ПАРАМЕТРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Черногория, г. Будва. Двухэтажный дом общей площадью 100 м².€80 000.

Первый этаж: кухня, гостиная, спальня, санузел совмещенный. Второй этаж: 2 спальни, туалет и балкон. Фронтальный вид на море. Дом построен из полого красного кирпича, оштукатурен. Нуждается в косметическом ремонте. Участок — 3 сотки. На участке: 2 масличных дерева, 3 дерева инжира, магнолия, розы.

Расходы при оформлении. €800 — налог на покупку. €500 — нотариус, судебное оформление, занесение записи в государственный реестр. Налог за год — €200. Эксплуатационные расходы зависят от потребления воды и электричества, но не превышают €100 в месяц. Билет на чартерный рейс до Тивата и обратно — €280—340 в зависимости от даты вылета. Полеты осуществляются с апреля по декабрь.