Доля покойного

Последние три года Светлана Николаевна Назарова и ее взрослая дочь фактически жили не в своей квартире. Выяснилось это недавно, когда они решили продать жилье и принялись собирать необходимые для этого документы. Теперь Назаровы должны доказать в суде, что имеют полное право на жилплощадь.

Давно, в период повальной приватизации жилья, Назаровы – а тогда еще был жив глава семейства – тоже воспользовались законным правом и квартиру свою приватизировали. Из всех вариантов приватизации (в индивидуальную собственность, в общую долевую собственность, в общую совместную собственность) они выбрали самый демократичный – в общую совместную собственность, то есть доли собственников в договоре не оговаривались. Приватизировали и забыли. Три года назад отец семейства скончался, а вдове с дочерью и в голову не пришло, да они этого и не знали, что нужно определить долю собственности умершего и затем, вступив в права наследования, оформить ее на себя.

– Сейчас подобные случаи не редкость, – комментирует ситуацию гендиректор агентства «Территория недвижимости» Алексей Демьянов. – Люди, приватизировавшие свое жилье, были уверены, что в случае смерти одного из собственников вступать в наследство не нужно. Проходят годы, человек решает изменить свои жилищные условия, но оказывается, что документы надлежащим образом не оформлены, сроки вступления в наследство давно прошли, и квартиру продать или поменять нельзя. При попытках оформить наследство человека отправляют в суд. Но не все так плохо. Есть нюансы, о которых не все знают, и вопрос можно решить без длительных судебных разбирательств. Итак, если на день смерти родственника наследник был прописан и проживал в наследственной квартире, то, подтвердив это документально, он имеет право оформить документы на наследство без суда. Если нет, то необходимо доказать нотариусу, что наследник фактически в наследство вступил, то есть предъявить справку из РЭУ, подтверждающую оплату счетов за коммунальные услуги.

Примечание Имена действующих лиц в целях соблюдения конфиденциальности сделки изменены