Цены на однокомнатную квартиру в Москве опустились ниже $100 тысяч

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет упала ниже $100 тысяч, сообщили БГ в аналитическом центре Инком-Недвижимость.

С начала января долларовые цены на такие квартиры колебались от $85,6 тысяч до $98,4 тысяч, средняя стоимость в конвертации по текущему курсу составила $92,2 тысячи.

Средняя цена недвижимости составила $2,4 тысячи за квадратный метр, в абсолютных цифрах это значение стало минимальным с ноябре 2005 года. Последний раз средняя стоимость предложения была ниже $100 тысяч за квартиру в январе 2006 года.

Сейчас на вторичном рынке представлено 10,3 тысячи однокомнатных квартир. Самая дешевая из них (площадью 13 квадратных метро) стоит 4,3 млн рублей, самая дорогая (60 квадратных метров) — 26 млн рублей. Средняя площадь квартир составила 40 квадратных метров.

По словам директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы, очередное падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как сделки совершаются в рублях. Эксперт не ожидает активизацию спроса на квартиры в связи с девальвацией. «Во-первых, те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений. Во-вторых, по итогам прошлого года московский вторичный рынок жилья впервые с 2009 года продемонстрировал отрицательную динамику рублевых цен и потерял доверие даже т. н. долгосрочных инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала», — отметил Шлома.

Он добавил, что увеличение спроса наблюдалось в сегменте премиум-класса (квартир стоимостью от 25 млн рублей). Их покупали клиенты, хранящие сбережения в валюте. «По нашим оценкам, такое поведение вызвано ожиданием изменения конъюнктуры на валютном рынке и, соответственно, желанием покупателей недвижимости совершить сделку на максимально выгодных для себя условиях, не дожидаясь «отскока» рубля. При этом подчеркну: речь не идет об инвестиционных покупках – только приобретение жилья «для себя»», — пояснил эксперт.

Ранее «Ведомости» сообщали, что рынок вторичного жилья в Москве сократился за 2015 год на 30%, новостроек — на 18%.