Отказ от продления программы по субсидированию ипотеки может привести к снижению спроса до 50% на новостройки в Москве, рассказали «РИА Новости» эксперты рынка недвижимости.

«Отказ от продления срока действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок станет серьезным ударом по первичному рынку жилья»,- сказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, доля ипотеки в структуре продаж у застройщиков варьируется от 50 до 80%. Однако говорить, что развитие рынка ипотечного кредитования остановится, было бы неправильно, продолжает эксперт.

«Сейчас в ожидании завершения этой программы покупатели жилья массово начинают брать ипотечные кредиты. Весной, к тому моменту, когда все желающие оформят ипотеку, мы в любом случае получим спад продаж. Насколько глубоким будет падение рынка, будет зависеть и от общей экономической ситуации в стране. Неуверенность в завтрашнем дне, снижение доходов населения и прочие факторы не добавляют оптимизма», — говорит Арсланов.

Если говорить о других рычагах воздействия, которые могут стать альтернативой госпрограмме, то есть о дополнительных инструментах, предложенных застройщиками, то вряд ли они окажут значимый эффект, считает Арсланов. Компенсации процентных ставок и программы рассрочки действуют максимум до двух лет, на большее застройщики не способны. «Завершение программы, безусловно, скажется на объемах продаж – можно прогнозировать снижение на уровне 50%», — подчеркивает Арсланов.

По мнению руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова, в первый месяц после отмены этой программы продажи жилья могут упасть на 40%. В последующие месяцы падение продаж может составить еще 20%. «Вся надежда на то, что банки, возможно, разработают собственные программы поддержки ипотечного спроса. Они волне могут предоставлять ипотеку под 13–13,5%. В этом случае падение продаж не будет таким глубоким», – добавляет Новиков.

Ранее сообщалось, что Минфин не планирует продлевать субсидирование ипотеки.

Программа, запущенная весной прошлого года, должна завершиться в марте. В 2015 году было выделено 20 млрд рублей для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение новостроек, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 млрд рублей, позднее программа была расширена до 700 млрд рублей.
491