Чиновники хотят упростить процедуру выкупа недвижимости застройщиками у тех собственников, которые не хотят идти на сделку добровольно. Об это сегодня пишет газета «Ведомости».

Сейчас принудительно можно выкупить только аварийное жилье. Недвижимость выкупается принудительно по рыночной цене, затраты на выкуп застройщик компенсирует за счет продажи квартир в будущем. Но если дом не аварийный, то застройщику приходится договариваться с каждым собственником по отдельности. А они могут отказаться продавать недвижимость, что ставит под угрозу срыва проект комплексного развития территории

«Нужен единый механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости, расположенных на застроенных территориях, и понятные правила переговоров со всеми», — недаволен замминистра Минстроя Александр Плутник.

Эксперты подготовили для министерства строительства законопроект, где прописан механизм выкупа недвижимости, мешающей реконструкции застроенных территорий. Застройщик объявляет цену выкупа объектов (но не ниже рыночной) одновременно всем собственникам. Те проводят собрание, и если предложение устраивает более 75% собственников, то остальные будут обязаны согласиться. После решения собрания собственники должны будут заключить договор купли-продажи своей недвижимости по одобренной большинством цене.

Юристы называют законопроект неконституционным — нельзя принуждать продавать недвижимость тех собственников, которые отказались от названной цены. Партнер GBLP Виталий Можаровский считает, что по сути, в отношении их речь идет о принудительном изъятии в пользу частного застройщика.