Москва остается на дне рейтинга привлекательности недвижимости

По мнению двух экспертов, опрошенных PwC, бизнес-климат в Москве остается некомфортным, однако в течение года в ситуации могут произойти некоторые изменения к лучшему. Основные опасения остаются прежними: понижение цены на нефть и резкое изменение курса рубля.

По данным аналитиков, доходность офисной недвижимости в 2015 году составила 12% — впервые такая высокая цифра была зафиксирована в IV кв. 2008 — II кв. 2009 года. Опрошенные считают, что в 2016 году значение этой ставки может вырасти до 13–14%.

За прошедший год многие игроки рынка недвижимости перевели цены и тарифы в рубли: таким образом, стоимость покупки и аренды в долларах значительно понизилась. Другое значительное изменение коснулось разброса цен в рублях: благодаря падению спроса на офисы более низкого качества, скорректировались многие ранее неадекватные ставки.

Рейтинг привлекательности для риэлторов в этом году возглавил Берлин — немецкая столица получила 4,13 из 5 баллов по итогам опроса экспертов. В категорию городов с «хорошими» инвестиционными перспективами также попали Будапешт, Стамбул и Варшава (все набрали чуть более 3,50 баллов). Москве по итогам опроса досталась оценка 2,75 баллов. В рейтинге привлекательности для девелоперов Москва набрала 2,44 балла, а Афины — 1,76 баллов.

Москва опустилась на последнее место в рейтинге PwC в 2015 году — тогда опрошенные эксперты были обеспокоены низкими ценами на нефть и финансовыми санкциями со стороны США и Евросоюза. В документе отмечалось, что многие российские инвесторы предпочитают вкладываться в недвижимость в странах Европы, а не в Москве.