Кризис на рынке недвижимости: спрос оживает

Кризис на рынке недвижимости Москвы продолжается. Об этом говорится в статистике от «ИНКОМ-Недвижимости». Хотя в июне ситуация несколько улучшилась: впервые с начала года люди начали смотреть квартиры.

Однако постепенно потенциальные покупатели начинают интересоваться квартирами. В июне количество запросов о выставленных на продажу квартирах выросло на 6,4% по сравнению с маем — это первый рост с начала года. В мае, например, количество запросов снизилось на 29,5% по сравнению с апрелем. Тем не менее, в июне этого года запросов было на 36,7% меньше, чем год назад.

Эксперты связывают рост спроса в июне с фактором сезонности: люди вернулись с майских праздников и, пока не стало совсем жарко и они не разъехались по отпускам, смотрят квартиры.

Продавцы дают скидки

В ответ на слабый спрос продавцы активно идут на снижение цен. 74% квартир, выставленных на продажу, были проданы со скидкой. В мае таких было 60%, а в марте — 51%.

Лишь 13% квартир было продано по заявленной цене, а остальные — по более высокой.

Средний размер скидки при покупке квартир составляет 7,4%. Если же вы хотите быстро продать квартиру, то лучше давать скидку в 10–15%.

Те же, кто не хочет давать, скидку решают не продавать квартиру. В компании также зарегистрировали сокращение предложения на 8% по сравнению с маем. Многие хозяева дорогих квартир отказались от продажи, ожидая восстановления рынка осенью.

Недвижимость дорожает

Московская недвижимость с начала года подорожала на 0,6%. В июне средняя цена составила 196,3 тыс рублей за кв.м.

Самая дорогая недвижимость в Центральном административном округе, она же и показала самый большой рост в цене. 388,9 тыс рублей за кв.м, что на 3,4% выше, чем в начале года.

Подорожала также недвижимость в Западном административном округе, а также Зеленоград. Квадратный метр в ЗАО обойдется в 220,7 тыс рублей, а в Зеленограде — 127,4 тыс рублей.

Цены на недвижимость в других округах показали или минимальный рост, или снижение. Более чем на 1% подешевела недвижимость на Юге, Юго-Западе и Юго-Востоке Москвы.

Дороже всего стоят крупные квартиры, где больше четырех комнат: в такой квартире квадратный метр обойдется в 354,8 тыс рублей. При этом в «трешке» квадратный метр в среднем стоит 192,5 тыс рублей.

Самая дешевая квартира в Москве, по версии «ИНКОМ-недвижимости», стоит 3,4 млн рублей. Это «однушка» площадью 20 кв.м, расположенная в районе метро «Авиамоторная».

Самой дорогой квартира стала 7-комнатная квартира за 493 млн рублей около станции метро «Кропоткинская». Общая ее площадь 510 кв м, она расположена сразу на двух этажах недавно обновленного особняка. В квартире 30 окон.

Аренда: собственники борются за жильцов

Кризис изменил и рынок аренды. Теперь не жильцы борются за квартиру, а арендодатели — за жильцов.

Теперь собственники готовы ремонтировать или заменять мебель и сантехнику. Раньше они пытались уклониться от этого. Подобное происходит в 80% случаев. Собственники теперь сами покупают стиральные машины — это считается необходимым условием для аренды.

Если зимой квартиру жильцам с детьми и животными готовы были сдавать 15% арендодателей, то теперь — 50%. Также владельцы квартир готовы снизить стоимость залога.

На рынке арендной недвижимости постепенно появляются определенные стандарты. Например, для квартир эконом-класса обязательна недорогая мебель, хорошая сантехника и обустроенная кухня, а квартиры более высоких сегментов сдаются с посудомойкой, кофеваркой и другой бытовой техникой.