Сколько владельцы квартир потеряли из-за девальвации рубля

«ИНКОМ-недвижимость» оценила, как девальвация рубля повлияла на стоимость московских квартир на вторичном рынке. Она оказалась не в пользу владельцев недвижимости: стоимость квадратного метра в долларах упала на максимальное значение за последние десять лет. Это значит, что выиграли от девальвации покупатели квартир, у которых есть валюта.

Эксперты проанализировали динамику ключевых показателей вторичного рынка недвижимости за последние десять лет.

Самое большое падение за 10 лет

Основным последствием девальвации рубля стало падение цен на недвижимость в долларах. В первую очередь, здесь играет роль валютный курс: при пересчете в доллары цены выходят совсем другими. Если раньше «однушка» в Москве стоила, например, 6 млн рублей или около $200 тыс., то сейчас — чуть больше $93 тыс. Ответом на это мог бы стать рост рублевых цен, но в условиях кризиса и снижения спроса это оказалось невозможным.

Это и подтверждают данные «ИНКОМ-недвижимости». Средняя стоимость предложения недвижимости, выраженная в долларах, в июле составила почти $3,4 тыс. за кв.м. — это в 1,6 раз меньше, чем год назад. Подобный уровень цен в последний раз можно было видеть в середине 2000-х годов.

Самые высокие цены на недвижимость были отмечены в августе 2008 года: тогда за 1 кв.м. в среднем платили $7 тыс. Это более, чем в два раза выше сегодняших цен.

» Получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах, не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году», — пишут аналитики агентства.

Сколько покупатели квартир выиграли в квадратных метрах

В августе 2008 года на сумму $266,4 тыс. можно было приоберсти «однушку» площадью 38 кв.м в современном доме в хорошем спальном районе города, приводят пример в агентстве. Тогда эта сумма составляла в рублях 6,4 млн. В июле за эту же сумму в долларах можно было купить 2,3 таких квартир. Это не удивительно, ведь в пересчете по июльскому курсу получится 15,2 млн рублей.

В июле прошлого года стоимость подобной «однушки» составляла 7,2 млн рублей — это $207,8 тыс. В июле этого года $207,8 тыс — это уже 11,8 млн рублей.

В агентстве уверены, что выиграли те, кто в прошлом году купил доллары, не поддался панике и ажиотажному спросу на жилье. Лишь в данном примере такие люди смогли выиграть 4,6 млн рублей. За эту сумму они могли бы сейчас купить квартиру в Подмосковье или малогабаритку в Москве площадью 23,7 кв.м.

В целом в агентстве уверены, что потенциальные покупатели недвижимости как раз сейчас держат деньги в валюте и ждут лучшего момента для улушчения жилплощади.

Возможно, для этого сейчас не самый плохой момент. Объем предложения жилья на вторичном рынке в июле вырос на 14% до 44,6 тыс. объектов. Это больше, чем в июле прошлого года — тогда было выставлено чуть более 41 тыс. объектов. Сейчас около 80% сделок заключаются с дисконтом — это максимальный показатель за 10 лет.