Арбитраж признал высокую арендную ставку необоснованным обогащением

Арбитражный суд Москвы признал девальвацию рубля поводом для изменения договора аренды в валюте на основании того, что повышение стоимости аренды из-за роста курса доллара приведет к необоснованному обогащения, пишут «Ведомости».

Решение суда было вынесено еще в конце декабря прошлого года, однако сейчас опубликовали его мотивировочную часть. Речь идет об иске «Вымпелкома» к компании «Тизприбор». Стороны заключили договор в 2009 году, а через шесть лет «Вымпелком» потребовал либо отменить договор, либо установить стоимость аренды в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за квадратный метр. Представители истца утверждали, что произошедший в 2014 году перевод рубля в свободное плавание стал «существенным изменением обстоятельств».

Суд назвал изменение курса валюты предпринимательским риском, однако согласился с необходимостью изменить договор и закрепить коридор в 30–42 рубля. «Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы», — отметила судья Тамара Голоушкина.

По словам юристов, участвовавших в процессе, и экспертов, решение суда позволит пересматривать любой договор, и не только в связи с валютными колебаниями. Оно должно быть подтверждено в апелляционной инстанции.

Член инвестиционного комитета ЕРН, владеющего «Тизприбором», Александр Николаев назвал решение суда «абсурдным». «Не было учтено, что мы тоже имеем валютные обязательства перед своими кредиторами, а значит, вывод о получении необоснованной прибыли является ошибочным. Такой подход приведет к хаосу в экономике — могут быть пересмотрены любые коммерческие контракты по надуманным обстоятельствам», — отметил он.