Замки по цене «трешки»

Иллюстрация: Тимур Ахметов

За то время, что я пишу эти заметки, я столько про себя рассказала лишнего, что могу, как мне кажется, уже вообще ничего не стесняться. Поэтому признаюсь честно: меня не оставила детская уверенность в том, что, когда я вырасту, я стану принцессой.

К счастью, способ обеспечить себе как минимум внешние атрибуты принцессиной жизни есть, и не только у меня, а фактически у каждого третьего жителя этого города. Вместо унизительной и утомительной погони за принцами нужно просто купить себе замок в какой-нибудь приятной европейской стране. Мысль о том, что при этом можно уложиться в среднем в 500—600 тысяч евро, вызывает невероятный энтузиазм. Вот, например, сейчас за $620 000 продается трехкомнатная квартира на Карамышевской набережной. А владения баварской королевы Виттельсбах в 245 км от Праги — всего за 275 000 евро. По-моему, вполне очевидно, что предпочтет любая нормальная принцесса. Ну конечно, на Карамышевской набережной есть полы с подогревом и джакузи, а во владениях королевы нет даже нормальной канализации. Зато, если верить фотографиям замка, есть внутренний двор редкой красоты.

Есть и конкурентные предложения из Франции. Например, замок на юге, в провинции Коньяк. Построен в XV веке, перестроен в XIX веке, капитально отремонтирован в 2000 году. 200 м2 жилой площади и 5 200 м2 земли. Требует, по словам продавца, только косметического ремонта внутри. Сейчас в замке живет пожилой француз, чья семья владеет этим сооружением уже несколько веков. По словам риелтора, дедушка чувствует себя неважно, а его наследники не горят желанием после его смерти вступать в наследство — их пугает существенный размер соответствующего налога. Вот они и спешат продать семейную реликвию, пока дедушка жив. Что, скорее всего, не добавляет ему приятных минут на склоне лет.

Что хорошо, купить недвижимость во Франции может человек с абсолютно любым гражданством. Процедура покупки выглядит так. Сначала заключается официальное соглашение между продавцом и покупателем, после чего покупатель выплачивает минимум 10% от стоимости жилья — задаток. Его вернут, если покупатель откажется от покупки недвижимости в течение 7 дней. После подписания есть 30—90 дней, в течение которых сторона продавца и всякие французские чиновники изучают благонадежность покупателя: смотрят, не украл ли он эти деньги, не получил ли их в качестве взятки в далекой азиатской стране, уплатил ли с них налоги у себя на родине и так далее. Если с покупателем все в порядке, нотариусу перечисляется оставшиеся 90% от суммы. Пока они лежат у него, подписывается договор. Когда же все формальности улажены, нотариус передает деньги продавцу, а ключи с бумагами покупателю. Кроме стоимости замка придется оплатить государственные взносы и регистрационные налоги — примерно 7—8% от стоимости недвижимости. Плюс ежегодный налог на собственность — около 0,5% от цены. Комиссионные нотариуса вычитаются из денег продавца.

Вообще, во Франции иногда продаются поистине невероятные строения. Самая удивительная находка — замок тамплиеров в городе Figeac (Фижак). В нем якобы в 1187 году было основано командорство тамплиеров, позже в городе было командорство госпитальеров. Так что здание построили в XII веке, а потом еще достраивали в XIV веке. Просят за него 1,5 млн евро, что, конечно, с учетом истории недорого. Но после продажи обычной московской «трешки» такой замок не купишь. Разве что «трешка» должна быть на Фрунзенской набережной с видом на реку.

Иными словами, лучше вернуться в Чехию — это, конечно, самая верная страна для современных принцесс. Если вдруг кто не в курсе — приобрести напрямую недвижимость в Чехии российский гражданин не может. Поэтому чаще всего регистрируется чешская фирма, а на нее уже приобретается недвижимость. В остальном процедура сделки похожа на французскую.

Лично мне очень приглянулся рыцарский замок Гориневесь. Построен в 1770 году в небольшом городке в 124 км от Праги. Ремонт ему, конечно, необходим, но на фотографии он выглядит вполне ухоженным. А уж как его черепичная красная крыша смотрится из космоса, никакими словами не опишешь. Лучше один раз посмотреть. На снимке замок обозначен цифрой 7.

дешевые замки в Европе

270 000 евро. Хорватия, о-в Крк, расстояние до моря 3,3 км, 35 км до аэропорта Крк, отремонтированный каменный замок, площадь 115 м2, плавательный бассейн, барбекю, винный подвал с кремнем для высекания огня, бельэтаж — большая терраса с видом на холмы.
8 38598 185 96 81

275 000 евро. Чехия, 245 км до Праги, владение баварской королевы Виттельсбах, 1483 год, 4 этажа, общая площадь 1 177 м2, нужна реставрация.
8 420 776 116 879

426 000 евро. Франция, 2 часа 20 минут езды до г. Сан-Себастьян, замок, жилая площадь 340 м2, 12 комнат, участок 25 000 м2. Валентина.
8 921 970 45 18

500 000 евро. Франция, провинция Коньяк, 60 км до аэропорта Бордо, замок XV века, фасад переделан в XIX веке, капремонт в начале 2000 года, жилая площадь 200 м2, участок 5 200 м2, парк, виноградник, ангар, винный погреб, дополнительные постройки, автономная система тепло- и водоснабжения, большой гараж.
783 73 65

800 000 евро. Хорватия, 8 км до Дубровника, замок Гетальдич, историко-архитектурный памятник, площадь 900 м2, участок 3 000 м2, необходима реконструкция, есть электричество, водопровод.
787 73 55, 799 53 90

1 500 000 евро. Франция, г. Фижак, замок тамплиеров, построен в XII веке, достроен в XIV веке, в 1998—2002 годах отреставрирован.
8 906 052 71 06