Верхом на трубе

Иллюстрация: Тимур Ахметов

Странно, что при нашем климате в Москве так мало квартир с каминами. Учитывая, что топить здесь начинают не тогда, когда похолодает, а тогда, когда захочется чиновникам, мне кажется, что такие квартиры — явно недооцененный девелоперами сегмент рынка.

Вот дом №13 в Подсосенском переулке недалеко от Чистых прудов. Год постройки — 1927-й. Раньше в доме было печное отопление. Некоторые жильцы этим воспользовались и сделали камины.

Продающаяся квартира на 2-м этаже как раз с камином. Но кроме камина там еще очень много всего нагородили, когда 10 лет назад, по словам риелтора, сделали ремонт. С тех пор хозяева там не жили, и это объяснимо. Квартира, конечно, в отличном состоянии, да и перепланировка, в результате которой на 127 м2 устроена гостиная-столовая 42 м2, спальня 26 м2, детская и кабинет по 13 м2, узаконена. Но в результате перепланировки появились четыре колонны, отделяющие гостиную от кухонной ниши. Колонны белые в мелких черных пятнах, а встроенная кухня, которую хозяева оставляют, исполнена в красно-черных тонах. Что там делать? Фламенко танцевать? Напротив собственно камина выдолблена круглая ниша, выложенная полосками из черного зеркального стекла. За все это богатство просят $950 000. А вот если б квартира стояла в руинах, стоимость была бы меньше примерно на сотню тысяч. Так что здесь цена явно завышена: ремонт придется делать в любом случае, не жить же с колоннами и полосками из черного стекла.

Ситуация, при которой надо переплачивать за ремонт, встречается довольно часто. Вот квартира на последнем этаже сталинского шестиэтажного дома на улице Полтавской. Камин здесь установлен недавно, его еще надо согласовать. Колонн нет, но зато есть лепнина: в одной спальне розовая с зеленым, в другой — с золотом. Сам камин на гранитной подставке со стеклянными дверцами, которые открываются на две стороны. И на таком же гранитном постаменте в ванной установлено джакузи с золотыми поручнями, кранами и даже шлангом. Сама квартира, как и дом, при этом чудо как хороши, но «дорогой качественный ремонт» и «эксклюзивные межкомнатные двери» влияют на ее цену: $940 000.

Едва ли не самым удачным примером можно считать квартиру на Солянке в «доме под ангелами». Его в 1914 году построило Варваринское общество домовладельцев на месте Соляного двора, в честь которого улица, собственно, и называется Солянкой. Дом еще знаменит огромными подвалами, которые, как говорят, когда-то связывали Солянку с Лубянкой (с неясными, впрочем, целями). Потом в этих подвалах снимали фильмы про последствия атомной войны. В одном из них играла и милейшая хозяйка квартиры. Сейчас подвалы привели в порядок, как и подъезд, который, к счастью, глобально перестраивать не стали, оставив и лестницу, и лепнину.

Камины в этом доме, говорят, есть только на двух последних этажах. А квартира, которая продается, — как раз на предпоследнем, пятом. Ремонт делали лет пять назад и сделали хорошо, без дополнительных архитектурных излишеств. Хозяйка говорит, что просто денег особенно не было, но, думаю, не в деньгах дело. Камин небольшой, с чугунной решеткой, на нем узор, напоминающий какие-то грозди, а труба, полка и стенки выложены старым кирпичом темно-песочного цвета. Сама квартира немаленькая — три спальни, два туалета, кухня-гостиная, всего 120 м2. Все окна выходят во двор, а дворы там тихие: церкви кругом да школа милиции. Под двойным вроде как присмотром. Стоит квартира разумных, в общем, денег — $1 280 000.

Есть и совсем бюджетные варианты. Например, в Балашихе. Но боже мой, как там все прекрасно придумано! На последнем этаже семиэтажного кирпичного дома есть не только камин в каминном зале (40 или 67 м2!), но и семидесятиметровая терраса. Квартир с каминами в этом доме всего две, так что имеет смысл торопиться. Дом еще не достроили, но в начале следующего года должны сдать. И главное — одна квартира, 234 м2, стоит $473 266 (по курсу 27,7 р.), а вторая, 258,8 м2, — $482 315. Ко всему прочему, у каждой квартиры есть автономное отопление, так что ни с температурой в доме, ни с горячей водой проблем быть не должно. И последний плюс: из окон видны не соседние дома, а вполне идиллическая рощица. Так что при некотором аутотренинге можно, наверное, даже забыть, в каком именно населенном пункте находишься.

квартиры с камином

32 500 000 р.
м. «Китай-город», Солянка, 1/2, корп. 2, 4-комнатная квартира, общая площадь 120 м2, кухня 35 м2, 2 с/у, потолки 3,8 м, 5/6-этажного дома, закрытый охраняемый двор, консьерж, камин.
8 926 654 71 78, Яна

24 700 000 р.
м. «Чистые пруды», Подсосенский пер., 13, 4-комнатная квартира, 127/82 м2, спальня 26 м2, детская 13 м2, кабинет 13 м2, гостиная-столовая 42 м2, с/у разд. 6 м2, камин. Торг.
723 19 49

24 440 000 р.
м. «Динамо», Полтавская, 18, 3-комнатная квартира, 120,9/98/9 м2, дорогой ремонт, действующий камин, ванная 9 м2, с джакузи и душевой кабиной, эксклюзивные межкомнатные двери, 6/6-этажного сталинского кирпичного дома.
627 36 36, 8 903 784 30 59, Галина

22 620 000 р.
м. «Спортивная», Ефремова, 21, 3-комнатная квартира, 100/70/11 м2, уютная, светлая квартира, авторский ремонт, действующий камин, 5/5-этажного кирпичного дома, огороженная территория, развитая инфраструктура, детская площадка, тихое место.
500 00 01

8 353 000 р.
Балашиха, микрорайон 21а, Свердлова, 3/7, корп. 45, 4-комнатная квартира, элитный жилой комплекс, монолитно-кирпичный дом, 160,4/26 + 22 + 19 + 18/22,5 м2, панорамное остекление, камин, потолок 3,2 м, подземный гараж, охраняемая территория, индустриальный проект, ипотека. «Жилстрой-сервис».
500 58 00