«Трешка» с бубенцами

Фото: Дмитрий "Renton" Чижов

Пора вернуться к людям. Хватит писать об однокомнатных квартирах на Малой Бронной по 500 тысяч долларов. Бог с ними — со «сталинками»: их эркеры, высокие потолки и академический дух не для нас. При нынешнем уровне цен такие покупки могут позволить себе разве что бандиты или фотографы, работающие для глянцевых журналов. Среди читателей БГ таких — меньшинство. Зато есть нормальные люди с нормальной семьей, которым нужна нормальная трехкомнатная квартира за 300 тысяч долларов.

Итак, «трешки». Известно, что квадратный метр в них традиционно самый дешевый. Дешевле только четырехкомнатные, но четырехкомнатные — это совсем крохотный раздел, их очень мало. Дороже всего метр в однокомнатных: «однушки» — предмет ажиотажного спроса со стороны людей, которым потребовалось «зацепиться» в столице. Известно также, что по итогам августа тенденция несколько изменилась: средняя цена метра в «трешке» почти доползла до того же показателя в двухкомнатных квартирах. Словом, метут все.

На первый взгляд, рынок трехкомнатных в Москве обширен и стабилен. Поиск по базе с параметрами «от 295 до 305 тысяч» выдает 77 вариантов, поступивших за последний день, 126 — за последние три дня и 202 — за неделю. Сразу отсекаем жилье, находящееся вне пределов транспортной доступности. С экрана исчезают Хвалынский бульвар, 2, улица Генерала Тюленева, 17, Академика Комарова, 3, Новороссийская, 24, корпус 1, Перервинский бульвар, 22, корпус 3, Паромная, 3, Беловежская улица, Ферганский, Плавский проезд — и даже, увы, Новокосинская.

Если не исключать первый этаж, то за 300 тысяч можно поселиться на Новолесной, Нижегородской, Новопесчаной, в 1-м Самотечном переулке, 2-м Лесном переулке и на Октябрьской, 4, — это та часть бесконечной унылой улицы, что ближе к Театру Российской армии и Екатерининскому парку. Но любитель первых этажей — редкий зверь в наших небезопасных краях, так что круг сужается еще сильнее.

Про Садовую-Каретную, 20 (общая площадь — 76 м2, между прочим), в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», давшем объявление, говорят так: «Ничего не известно, что они там решат. Считайте, что ее нет». Агентство «МИАН», выпустившее на рынок Беговую, 7/9 (общая — 79 м2, отличная кухня, пол — паркет), сопровождает объявление пометкой «временно снята с продажи». За Малый Краснопрудный тупик (это рядом с тремя вокзалами) внесен аванс. Риелтор, торгующий Кооперативной, 2/12, по той же привлекательной цене, — «в отъезде. Когда вернется, цена, скорее всего, изменится». Итак по многим другим привлекательным адресам.

На руках у покупателя остается довольно скудный набор — из двух трехкомнатных квартир. Причем на одну из них цена уже изменилась: «трешка» по Сущевскому Валу, 14/22, корпус 4, выставленная первоначально за 297000 долларов, поднялась за время показов до 305000. Я понимаю почему. Кирпичный дом, построенный в 1927-м, когда строили еще о-го-го как, в 1980 году был полностью, с отселением, реконструирован. Деревянные перекрытия заменили железобетонными, газовые колонки уничтожили, заменив центральным горячим водоснабжением, подправили где надо фундамент. Потолки в 1927 году возводили трехметровые, в спальнях обустраивали балкон, а окно делали во всю ширину, чтобы зелень, возделанная жилкоммуной, так и просилась в приветливо распахнутое окно. Кстати, все четыре окна выходят во двор — Сущевки не слышно вовсе.

Квартира, безусловно, нуждается в ремонте и, возможно, перепланировке, но для своей ценовой категории она находится в прекрасном состоянии: никаких провисших потолков, взбученного паркета и отколотого кафеля. Этого нельзя, к сожалению, сказать о подъезде: несмотря на физическое наличие домофона, запирается он по-прежнему на кодовый замок, причем код, кажется, известен многим. Впрочем, опыт показывает: достаточно появиться в подъезде одному деятельному человеку со средствами — и преображение не за горами. Сущевка, конечно, не самое пригодное для комфортного житья место, но милейшая хозяйка квартиры, мастерица готовить благоуханные щи, тысячу раз права в том, что все необходимое — аптека, Сбербанк и синагога — здесь рядом.

Даев переулок звучит, конечно, совсем по-другому. На углу с Ананьевским переулком сохранился аутентичный магазин «Продукты» — с витринами, отделанными малиновой ДСП, и мраморными прилавками. Дом номер 25/29, где обнаружена вторая подходящая квартира, далеко не лучший в районе Сретенки, однако единственный доступный нищим людям с завышенными требованиями. В начале 60-х эту кирпичную пятиэтажку заселили сотрудники Минсельхоза: им отсюда пешком до работы. Это такая полупровинциальная Москва — со старушками на скамеечках, детской площадкой и черно-белым портретом Высоцкого в серванте, заставленном пластинками «Мелодии» и собранием сочинений Мариэтты Шагинян.

Единственное но: квартира подойдет не всякому жильцу. Несколько несущих балок имеют высоту что-то около двух метров, быть может, даже 1,90 м. Такие балки можно снести только вместе с домом, а это невозможно: кирпичные пятиэтажки хрущевской постройки относятся к так называемым несносимым сериям.