Тихий дом

Стену дома 10 на Большом Николоворобинском переулке украшает золотого цвета доска с гербом Москвы и надписью «Доходный дом, построен впервые в России после 1917 года, открыт в октябре 2003-го». Доходным он стал почти неожиданно. Поначалу его строили как обычный «элитный дом», где все квартиры предполагалось распродать. Но затем в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы решились на эксперимент — построить доходный дом. Если дело пойдет, то распространить систему домов с квартирами под аренду по всей Москве. Эта была очень здравая идея. Окружающие, заслышав о том, что в городе появился доходный дом, непременно оживлялись и живо интересовались, а как там все устроенно. Спустя год доходный дом заработал в реальном режиме. Из 47 квартир сдано уже 29. В департаменте подводят предварительные итоги.

Выглядит дом заманчиво: стоит в тихом переулке в окружении приятных соседей, поблизости хорошая школа и несколько супермаркетов, из окон вид на высотку на Котельнической. А в четвертом подъезде, говорят, с балконов видно Красную площадь, но там уже все квартиры сданы. Размеры квартир сильно отличаются от размеров гарсоньерок в дореволюционном доходном доме. Там гостиная плавно переходила в спальню, а спальня — в кабинет и кухню. Здесь же квартиры начинаются с двухкомнатных (все сданы). Кухни обставлены полностью, с холодильником, плитой и посудомоечной машиной. В каждой квартире просторная гардеробная, а комнаты хоть и не меблированы (мебель можно арендовать), но производят совсем не гостиничное впечатление. В прихожей видеодомофон и пульт охранной системы, на минус первом этаже гараж. Там гуляет эхо, а в глубине, за «мерседесами» и «ауди», прячется коллекционный «ягуар» 1968 года. Цены на жилье соответствующие. Двухкомнатные сдаются по $2 500-3 300, трехкомнатные — по $3 200-4 600. В общем, этот дом совсем не похож на те доходные дома, в которых проживала огромная часть москвичей и приезжих в начале прошлого века. Жильцы здесь тоже совсем другие. «Мы ими очень довольны, — говорит управдом Галина Чернякова. — Люди у нас живут работящие, возвращаются поздно, ведут себя тихо. Жалоб на шум, громкую музыку ни разу не поступало. Мы и сами стараемся их лишний раз не тревожить. Если их что-то не устраивает — лампа сломалась или замок в двери надо сменить, — они пишут заявку, и мы присылаем мастера в указанное время. Правила проживания у нас простые, ограничений всего несколько: выгуливать собак только за территорией, не шуметь, уходя, закрывать окна, чтобы сигнализация не сработала».

 Как сообщили в Департаменте инвестиционных проектов, в планах строить доходные дома также и более доступного уровня. Но для того чтобы превращать это явление в более массовое, нужны ощутимые результаты от этого дома. По плану, он должен окупиться через восемь лет. Так что пока для большинства москвичей доходные дома представляют ценность только с точки зрения праздного интереса.