Скребущее кольцо

В Москве появится еще одно кольцо, на сей раз из 60 небоскребов. Разместятся они по периметру Третьего транспортного кольца. Столичное правительство, утвердившее в декабре минувшего года соответствующую программу, рассчитывает, что «Новое кольцо Москвы» из 43-48-этажных высоток должно замкнуться к 2015 году.

Опыт возведения небоскребов у московских строителей небольшой, но есть. Еще в 1995-м они возвели нежилую высотку – резиденцию Газпрома, а в прошлом году два жилых здания – «Эдельвейс» на Давыдковской улице и «Триумф-палас» на Соколе. Последний даже попал в Книгу рекордов Гиннесса как самый высокий жилой дом в мире – 257 метров.

– Рекорд довольно сомнительный, – считает Азарий Лапидус, президент компании «СУИхолдинг». – В Америке, не говоря уже о Европе, в небоскребах расположены в основном офисные помещения и очень редко пентхаусы эксцентричных миллиардеров вроде Дональда Трампа. Постоянное проживание на высоте негативно отражается на психике человека – это уже доказано западной медициной.

Но это не единственная проблема, с которой могут столкнуться обитатели столичных небоскребов. Как объяснил Игорь Петренко, начальник отдела мониторинга геологических процессов ФГУП «Геоцентр-Москва» по Москве и Московской области, наша столица стоит на флювиогляциальных песках и глинах, возводить на них тяжелые дома категорически не рекомендуется. Это вам не Нью-Йорк или Куала-Лумпур, прочно утвердившиеся на скальных породах. Вес даже самой малорослой московской высотки составляет 150 000 т, и неизвестно, как под ней поведут себя грунты лет через 10-15. Кроме того, городские коммунальные службы могут обеспечить работу инженерных коммуникаций (в первую очередь возможность поднять воду и опустить канализацию с верхотуры) только в домах, взметнувшихся максимум на 250 м. Именно по этой причине вот уже восьмой год оттягивается начало строительства башни «Россия» на территории «Москва-Сити», которая по плану должна достичь 649 м.

Не все гладко получается и у застройщиков. На практике оказалось, что такие масштабные проекты трудно осваиваются и финансово, и творчески. Так, в декабре у строящегося на Ленинском проспекте небоскреба «Вертикаль» появился новый инвестор – «СпецВысотСтрой» и новый главный архитектор – Сергей Непомнящий. Инвестор потребовал повысить этажность до 48 этажей, а по предложению архитектора в квартирах появились 25-метровые ванные комнаты с видом на горизонт и зимние сады, распустившиеся на фасадах здания в виде кристаллов.

«Застройщики небоскребов очень тонко уловили внутреннюю сущность русского человека – стремление быть выше других, тягу к свободе и простору – и играют на ней», – убежден главный специалист информационной службы строительного комплекса Москвы Алексей Введенский. Безо всякой психологической подоплеки подтверждает высокий спрос на квартиры в небоскребах и пресс-секретарь компании «Конти» Мария Шагурина: «В нашем комплексе «Эдельвейс» верхние этажи, с 30-го по 43-й, разошлись самыми первыми». И это при том, что метр в высотках оценивается от 2 000 долларов и выше». Стоимость жилья напрямую связана не только с его престижем, одна инженерная начинка увеличивает себестоимость метра минимум на 400 долларов. Например, чтобы такое огромное здание нормально, а главное, безопасно функционировало, необходимо специальное оборудование: лифты, системы водо- и теплоснабжения, мусоропроводы из нержавеющей стали – все это должно быть не таким, как в обычных домах. Например, лифты-подъемники германской фирмы «Тиссен», установленные в «Эдельвейсе», движутся со скоростью 3,5 м в секунду, в то время как обычный лифт за ту же секунду преодолевает всего лишь 1 м. Для нормального водоснабжения высотного здания необходимы специальные технические этажи, где устанавливаются дополнительные насосы, помогающие удерживать давление воды на большой высоте. Несмотря на все их минусы, альтернативы высоткам, по мнению Азария Лапидуса, в Москве нет. Один небоскреб – это 100 000 м2. В условиях нарастающего дефицита свободных строительных площадок это главный аргумент.

Павел Пряников