Рабочая Рублевка

Слева: поселок санатория «Барвиха». 44-метровая двухкомнатная квартира (правда, на первом этаже, но за городом это только плюс) стоит $160000. Справа: Горки-2. Двухкомнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме готова отдаться в руки нового владельца за $150000 при всех своих 48 метрах.
Фотографии: Дмитрий «Renton» Чижов.

К Подмосковью есть весьма живой интерес со стороны людей, планировавших купить свою первую квартиру в Москве, но вынужденных отказаться от этих планов из-за многократного подорожания проекта. Ближнее Подмосковье при условии хорошей транспортной доступности может стать прекрасным выходом на «переждать» бум столичных цен. В конце концов, процесс покупки любой недвижимости лучше начинать, уже имея крышу над головой.

Меня легко заподозрить в необъективности, однако здесь, как и во всех прочих сегментах загородного рынка, лидер — Рублево-Успенское шоссе. Еще в семидесятые годы вокруг цековских домов отдыха, дачных поселков и правительственных дач возникла «рабочая» инфраструктура — дома, магазины, аптеки, химчистки, спортивные центры для обслуги. Могу уверить: восьмиэтажка для домработниц на Рублевке легко выиграет соревнование с совминовским кирпичом в Москве.

Таких странных поселков несколько. Ближе всего к Москве поселок санатория «Барвиха». Неприглядные пятиэтажки соседствуют здесь со вполне современными кирпичными сооружениями, крытыми металлочерепицей. Это дома уже 90-х годов постройки — последний подарок 4-го управления Минздрава доблестным сотрудникам. Мансардные этажи переделаны в пентхаусы — это апартаменты класса VIP, туда лучше не соваться. Все остальное продается по приемлемым ценам. Например, 44-метровая двухкомнатная квартира (правда, на первом этаже, но за городом это только плюс) выставлена за $160000. В ближайшем к Рублевке районе Москвы — Крылатском — на эти деньги не купишь и однокомнатной. Трехкомнатную (71 м2) отдают за $315000. При этом в Барвихе есть все, что ищут обычно покупатели жилья в спальных районах, — тишина, простор и ощущение, что ты уехал из Москвы. Если возникнет желание вернуться, сделать это довольно просто: на маршрутке до станции Раздоры и оттуда 20 минут электричкой до Белорусского вокзала — либо автобусом до метро «Молодежная», но это значительно дольше.

Проскакиваем поселок Жуковка-1, стараниями риелторов превратившийся из рабочего в элитный. Следующая остановка — Усово, вернее, населенный пункт из нескольких домов, носящий непрезентабельное имя Усов Тупик. Здесь дома сильно посвежее, некоторым всего три года. Это такая переходная панель — еще не современная, позиционируемая в бизнес-классе, но уже и не советская. Замучившись платить ежегодно повышаемую дань дачным хозяевам, одна из сотрудниц издательского дома «Афиша» за копейки приобрела здесь квартиру пару лет назад — и абсолютно счастлива, как я погляжу. Из выставленного на продажу жилья обращает на себя внимание однокомнатная квартира общей площадью 43 метра на 10-м этаже 10-этажного дома 2003 года постройки. Евроремонт, сосны вокруг, красивый панорамный вид — все вместе предлагается за $160000. Уже, конечно, не «копейки», но и не цена таунхауса в Усово, стартующая с 2 миллионов долларов США.

Следующий адрес — для тех, кто любит похвастаться визиткой. Огарево, 6, — звучит весьма, весьма достойно. Пятиэтажный дом — непосредственный сосед нашего президента. Президента, впрочем, не слишком видать: он отгорожен высокой, даже очень высокой стеной, но адрес от этого не страдает. Составленный главным образом из однокомнатных квартир щадящей (около 30 м2) площади, дом пользуется большим спросом среди имеющих желание, но не имеющих средств влиться в рублево-успенскую тусовку молодых людей. $100000 — вот цена географической близости к главе государства. По стилю Огарево, 6, совсем не отличается от обычного московского дома: те же бабушки на лавках, качели и песочница, в которой происходят первые наши баталии за власть.

Горки-2 — одно из самых «инфраструктурных» мест на Рублевке. Здесь и «Дворянское гнездо» с неизменным Евгением Примаковым, и «Каток.ру», где снимаются «Танцы на льду» Второго канала, а по выходным дням случается Абрамович с детьми, и «Перекресток» с низкими ценами на качественные товары, и много чего еще. Но мне лично было бы неприятно соседство с мрачным народцем, населяющим здешние многоэтажки, — бывшими работниками совхоза «Горки-2», настырно требующими от олигархов вернуть то, что они сами им много лет назад и продали. Жилье здесь — одна из самых доступных на Рублевке «опций». Двухкомнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме готова отдаться в руки нового владельца за $150000 при всех своих 48 метрах.

Поселок Сосны на Николиной Горе — идеальное место для тех, кто предпочитает проведению времени в четырех стенах прогулки по лесу. Он находится аккурат в центре самого известного «стародачного» места Подмосковья. Помимо новых элитных домов, цены в которых зашкаливают даже при самой доброжелательной оценке, здесь сохранился чудесный цековский кирпич, который аборигены с удовольствием продадут по $4000 за квадратный метр.

---

Другие предложения на Рублевке