На запад!

«Рублевка умерла», — уверяют будущие обитатели коттеджных поселков по модному нынче Новорижскому шоссе. Как выглядит эта смерть, я знаю. Поехал вот взглянуть на жизнь.

Нынешнее лето — первое для новорижских дачников. Слава о какой-то нездешней популярности этой трассы идет давно — реальных жильцов не видно. По оценке экспертов из компании «Инком» (данной, впрочем, в частной беседе), на всем Новорижском шоссе — а это, между прочим, 70 километров — в настоящее время проживает не более пятисот семей. Семеро смелых, так сказать. Риелторы уверяют, что многие готовятся к переезду в этом году: настилается ламинат, облицовывается камин, унитаз Villeroy & Boch, бережно укутанный в пенопласт, с надлежащим почетом выезжает из Лондона, в Италии специально нанятый агент оптом скупает живописный ширпотреб в массивных рамах XIX века, тихие семейные вечера проходят в громких спорах об устройстве хьюмидора… С нетерпением жду, когда наконец меня пригласит в гости подруга Наталья, построившая отчаянно красивый дом в лучшем новорижском поселке «Шервуд», но внутренняя отделка затягивается, и Германа все нет и нет. Я начинаю нервничать.

Считается, что Новая Рига хороша отсутствием пробок. Их здесь действительно не бывает — ввиду отсутствия жителей. Но вот въехать в город с Новой Риги невозможно: трасса тупиковая, так что приходится уходить на забитую «бентли» Рублевку или более демократичную и почти не движущуюся Волоколамку. К 2008 году обещают построить Краснопресненский проспект, и тогда транспортная проблема действительно решится: новорижцы будут выныривать из тоннеля у метро «Улица 1905 года». Возможно даже, что со временем на Новой Риге появится инфраструктура, но пока новорижцы стоически обивают пороги отмерших «Причала», «Царской охоты» и «Веранды у дачи». Так называемых стародачных мест по Новой Риге немного: ДСК «Вокалист» и «Зеленая Горка» в Манихино, «Мастера искусств» и «Архитектор» в Снегирях (20 тысяч долларов за сотку, предложения есть) да знаменитый дачей Ширвиндта и чудовищно расплодившимся короедом НИЛ («Наука, искусство, литература») в Новом Иерусалиме. Между деревнями Кроково и Жевнево лет десять тому назад образовался дачно-строительный кооператив «Кино-1», составленный сплошь из первых лиц отечественного кинематографа — Соловьев, Ибрагимбеков, Панфилов. Участков в продаже нет, однако достойный 250-метровый дом с полной отделкой отдают здесь всего за 450 тысяч долларов. ДСК «Кино-1», как страхование в «Спасских воротах», — хороший тон.

Впрочем, такое предложение на Новой Риге — скорее исключение. Элитная трасса застраивается коттеджными поселками, что называется, средней руки с домами, построенными по типовым проектам. Коттеджный поселок — это, оказывается, очень просто. Покупается участок земли, желательно бросовой, с видом на разрушенный свинарник, или на гаражи, или на пятиэтажки — в таком духе, огораживается металлическим забором. На заборе вывешивается растяжка — «VIP-поселок „Мармыли“. Дома бизнес-класса под ключ». Никаких домов при этом нет и в помине: при стопроцентной предоплате их обещают построить через год. Новая Рига живет будущим — и каким будущим! Фантазии застройщиков иногда принимают гоголевские формы: в одном из поселков помимо стандартного набора из спортклуба, прачечной, медпункта и химчистки обещают возвести даже и «высшее учебное заведение». Могу себе представить. Хотя бы плиты положили, чтоб глину ногами не месить.

Будем справедливы: большое удаление от МКАД может сообщить жилью на Новой Риге известную прелесть. Добротный 230-метровый дом в охраняемом поселке можно купить за 360 тысяч долларов. Таковы, скажем, дома в поселке Melody на 40-м километре. Как и положено элитному новорижскому поселению, стоит Melody прямо на дороге, а гигантские окна гостиных смотрят на умершую деревню Крючково, весьма напоминающую дачные сюжеты из киноленты «Жесть». На этом, как ни странно, минусы заканчиваются.

Из 46 домов десять уже построены, а один, «смотровой», даже подвергся чистовой отделке. 244 метра общей площади распределены архитектором исключительно разумно: гигантская гостиная с камином, большая кухня-столовая, не слишком просторные и потому уютные спальни. Высоченные потолки. Второй свет. Много стекла. Удивительно, что такой смелый проект был реализован на подмосковной земле, привыкшей к избушечно-барачному строительству. Инвесторы поселка намерены жить в нем сами — возможно, в этом объяснение чуду.

Дома построены из газосиликатных блоков и отделаны материалами, которые я, в строительстве не специалист, назвал бы ни к чему не обязывающим словом «современные». К ноябрю поселок обещают полностью завершить и облагородить — асфальт до дома, ландшафтный дизайн, фитнес-клуб, бассейн с противотоком, спа-центр, бильярдная, центр детского творчества, высшее учебное… Нет, оно планируется не здесь.

Дом в коттеджном поселке Melody

40-й км Новорижского ш. 46 домов на территории 7,5 га. Базовый вариант дома (244,5 м² на участке 12 соток без отделки и цокольного этажа) предлагается за $317000, с отделкой — за $360 000. Коммуникации: газ, электричество, центральное водоснабжение, септик. Московский телефон с выделенным интернетом — $2500. Действуют ипотечные программы. Ежемесячные расходы жильцов по обслуживанию и эксплуатации — $175. Телефон 780 02 12.

Инспекция: Никитский бульвар, нечетная сторона

Никитский б-р, 5. «ИНКОМ-недвижимость» предлагает 2-комнатную квартиру на 6-м этаже. Площадь — 70, жилая 36, кухня 7 м², с/у совм., пол — паркет, окна во двор и на улицу. Цена — $365 000, по $5200 за метр.

Никитский б-р, 9. «Дом полярника» построен в 1936—1937 годах для очередников Главсевморпути. Памятник архитектуры. В продаже 2-комн. квартира (84 м²). Цена бросовая — $400 000, окна выходят на бульвар, перепланировка/

Никитский б-р, 15. В свое время здесь в коммуналке проживала певица Анастасия. Теперь большинство квартир выкуплены. Весь верхний этаж занимает одна квартира площадью 250 м². Она сдается за $15 000.

Никитский б-р, 17. Один из совминовских домов не первого разбора, в котором чиновники были щедро разбавлены творческой интеллигенцией. За $699 000 предлагается квартира на 8-м этаже (105 м²).

Самые дешевые дома в Подмосковье

Дача, 20 км от МКАД, Можайское ш., Жаворонки, 8,1 сотки, круглосуточная охрана, въезд по пропускам, электричество, вода, сад. дер., дом под снос, правильной формы, садовое товарищество. $60 000, тел. 8 901 782 61 08.

1/2 дома, 15 км от МКАД, пос. Мамонтовка, на участке 6 соток, все центральные коммуникации, инфраструктура г. Пушкино, лес в 200 метрах, водохранилище. $70 000, МИАН, тел. 974 62 05.