Москве некуда девать новые офисы

В этом году Москва поставит рекорд по введению в эксплуатацию новых офисных помещений, подсчитали в Jones Lang LaSalle. В 3-м квартале девелоперы вывели на рынок 496 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей – это максимальное квартальное значение за последние пять лет. 

Но получается, что рекорд вышел столице боком. Из-за нового кризиса в российской экономике новые офисы бизнесу не нужны. Цены уже падают, иностранцы не заключают новые сделки, банки и торговля уже несколько месяцев ничего не арендуют. 

Рекордный год

С начала года на московский рынок вышло около миллиона квадратных метров офисной недвижимости. Общий объем рынка подобрался к отметке 17 миллионов квадратных метров. 

Среди самых крупных введенных объектов – офисный парк Comcity (фаза "Альфа") общей площадью 107 тыс кв м, бизнес-центр "Лотос" общей площадью 88 тыс кв м и МФК "Водный" общей площадью 52,3 тыс кв м.

До конца года в эксплуатацию будет введено еще 295 тыс кв м офисов, прогнозируют в JLL, таким образом, всего за год на рынок деведоперы выведут 1,3 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. 

Предложения много, спроса нет

Спрос на офисную недвижимость уже снизился на 6% по сравнению с прошлым годом. За  девять месяцев 2014 года было арендовано или выкуплено 827 тыс кв м офисных площадей, это на 21% меньше, чем за три квартала прошлого года. В конце сентября в Москве уже пустовало 15,5% офисных помещений класса А. 

Избыток предложения и девальвация рубля давят на ставки. В премиальном сегменте ставки аренды опустились до $900-1100 за кв м, в классе А – до $580-850 за кв м, в классе В – до $350-600.

Кому еще нужны офисы

В третьем квартале наиболее активными участниками рынка были иностранные компании – их доля в общем объеме сделок возросла до 54% против 44% за аналогичный период 2013 года. Но новые офисы им не нужны: они перезаключали или продлевали договора аренды. Новые договоры заключали российские компании.

Всего на сделки по аренде или покупке новых площадей за три квартала 2014 года пришлось 65% всех сделок,  в прошлом году – 87%.

Торговые компании и банки новые офисы не снимают. Спрос сохраняется только среди производственных компаний и компаний, оказывающих услуги населению.