«Имя Московского университета просто используют, чтобы согласовать массивную коммерческую застройку»

В Москве в последние месяцы идет настоящий скандал вокруг плана застройки территории МГУ. На участке между Ломоносовским проспектом, Проспектом Вернадского, улицей Удальцова и Мичуринским проспектом раскинется долина МГУ: здесь будет возведено 1,25 млн кв. м объектов, из которых 780 тыс. кв.м относятся к жилой недвижимости, а лишь 460 тыс. кв.м придется на учебные корпуса. Фактически будет застроена территория от Ломоносовского проспекта до Парка 50-летия октября. Сюда переедут жить 16 тыс. человек.

Среди учебных зданий будут построены различные кластеры — информационных технологий, математики, моделирования и супервычисления. Также будут построены общежития для студентов, технопарк и другие учреждения.

На первый взгляд, кажется, что проект пользуется поддержкой населения. 83% опрошенных, «Активным гражданином», поддержали проект. В четверг 16 июля прошли слушания по проекту застройки, на которых план застройки был одобрен. По мнению властей, замечания местных жителей были несущественными, а корректировать план строительства не стоит.

Правда, участники слушаний жалуются на нарушения: в зал смогли попасть всего 650 человек, а примерно 300 пришлось остаться на улице. Инициативные группы местных жителей жалуются, что их мнение не было услышано, а строительство долины МГУ нарушает множество норм. Среди основных претензний: уничтожение зеленых зон, излишняя нагрузка на дороги и объекты инфраструктуры, а также нежелание жить рядом со стройкой.

Более того, местные жители активно обращаются в Прокуратуру для решения вопроса. Их заявление оказалось в распоряжении БГ. Жители жалуются на то, что за месяц до слушаний «общественные советники» проводили агитацию за снос гаражей на этой территории. Они искажали информацию о строительстве, при этом собирая подписи в его поддержку. Собирали подписи также с преподавателей и студентов, не проживающих в Раменках.

Еще одним камнем преткновения стал Раменский парк, который является парковой зоной, где нельзя строить жилые объекты. Тем не менее в парке планируют построить жилой комплекс.

Протесты жителей вряд ли будут услышаны. Долина МГУ — это важный статусный проект, в развитие которого участвует дочь Владимира Путина Екатерина Тихонова. От планов, согласованных на столь высоком уровне, вряд ли откажутся.

БГ попросил жителей Раменок, а также преподавателей и студентов МГУ поделиться своим мнением о проекте застройки. Недовольных оказалось куда больше, чем поддерживающих проект. Интересно, что многие сотрудники и жители в целом поддерживают проект развития МГУ, но им не нравится проект застройки территории жильем.

«Сам проект категорически не нравится, хотя саму идею постройки новых научных корпусов я приветствую.

Просто, к сожалению, в текущем проекте решили к планируемым корпусам МГУ добавить еще и застройку огромного куска территории коммерческим жильем. Меньшая часть из этого жилья будет строиться на территории МГУ в рамках «инвестиционных проектов», когда часть средств застройщик направит на постройку корпусов МГУ. А большая часть должна разместиться дальше в многофункциональной парковой зоне №7 (статус по генплану Москвы) и с МГУ вообще никак не связано.

Из информации, которую я почерпнул из самого проекта, общения с представителями ректората МГУ, отзывами жителей и муниципальных депутатов, у меня складывается однозначное впечатление: имя Московского университета просто используют, чтобы согласовать массивную коммерческую застройку.

Я от многих своих знакомых, проживающих в Раменках, слышал мнение, что это вызовет транспортный коллапс, что появятся шумные трассы прямо под окнами и около детсадов и школ. Люди собирают подписи против этого проекта. Я разделяю их опасения.

Главное, репутационные издержки ложатся на МГУ — и мне это очень неприятно».

«Власти абсолютно не слышат жителей по проблемам тех дорог, строительство которых запланировано. Там планируется построить жилье еще на 20 тыс. человек, 700 тысяч кв.м — это почти 20% от всех жилых площадей района. Туда, естественно, надо тянуть дороги. Их тянут в нарушении норм Санпина, а это ухудшает условия проживания жителей.

Раменский бульвар сейчас проходит в 5 м от подъездов дома по адресу Мичуринский проспр., 25 корп. 2, а его хотят еще расширить и увеличивать его пропускную способность.

В проект утверждены красные линии для проектируемого проезда 3538, который якобы не входит в проект. Но на слушаниях подтвердили, что он запланирован. Эта дорога будет проходить между детскими садами, школами и домами.

Красные линии остались еще с советских времён, когда не было такой застройки и когда хотели сделать дублер Мичуринского вплоть до Озерной улицы. Потом построили Олимпийскую деревню и стало ясно, что дублер уже не выполнит разгрузочной функции, так как все машины в любом случае будут выезжать на Мичуринский. Но красные линии до сих пор так и всплывают, а строители пытаются их протащить для постройки дорог. Уже даже конкурс разыгран на первый этап дороги.

Жители не хотят дорогу магистрального типа, которая отрежет дома от детсадов и школ. Как дети будут ходить в школу?

И все это делается только для того, чтобы хоть как-то избежать транспортного коллапса в создаваемом жилом квартале».

«16 июля прошли публичные слушания, на которых обсуждался проект. Помимо кучи понятных вопросов жителей о достаточном количестве парковочных мест, например, с ЖК «Шуваловский явно промахнулись, ведь мест мало, а также выступлений в поддержку проекта от представителей МГУ была негативная и конструктивная критика.

Негатив в том, что строится много жилья там, где мог бы быть, в теории, парк — между новым кампусом МГУ и парком 50-летия Октября. Конструктивная критика была в желании сделать новые территории максимально зелеными. Я выступил в том ключе, что проект недостаточно амбициозный. Вместо того, чтобы предусмотреть сквозные вело- и пешеходные дорожки, соединяющие Парк 50-летия, а также Народный парк и Воронцовский парк с парковой зоной Воробьевых гор, проект делает ставку на квартальную систему родом из семидесятых, которая разрежет зеленый квартал сетью «дорог-убийц».

У меня пятеро детей в квартире, я житель района, и я требовал включить в техническое задание создание комфортной «зелёной» среды и сквозных безопасных пешеходных и велосипедных дорог, чтобы можно было без машины добраться со всего Юго-Запада до Парка культуры и центра.

Надеюсь, главный архитектор Москвы, который был на слушаниях, примет наши пожелания. В этом случае у нас будет нечто похожее на город-сад. По крайней мере, ректор МГУ В.А. Садовничий сделал первый шаг и назначил директора сада «Аптекарский огород» Алексея Ретеюма руководителем по ландшафту и озеленению новых территорий, причем в управленческом решении заложена перспектива объединения старых и новых территорий в единую парковую зону.

А я надеюсь, что меня позовут в комиссию, которая будет править окончательный вариант техзадания на проектирование застройки. Думаю, город-сад со сквозной вело- и пешеходной сетью, разведенной по уровням с автодорогами и озелененной по проекту Ботсада, — это консенсусная позиция, которая поможет гармонизировать интересы новых и будущих жителей, города и Университета».

«Я житель района Раменки и сотрудник МГУ, поэтому я, конечно же, поддерживаю саму идею развития МГУ, строительства новых научных корпусов. Я готов согласиться со строительством коммерческого жилья на территории МГУ, если это необходимо для выполнения проекта, хотя у меня есть сомнения в том, что этих средств хватит для строительства всей научной долины. Оценить этого жители и сотрудники не могут, так как договор о комплексном развитии территории с застройщиком не был заключен, то есть землю предлагают отдать уже сейчас, а обязательства инвестора будут обговорены постфактум.

Однако помимо этой территории текущий проект планировки предусматривает застройку многофункциональной парковой зоны №7 жилыми домами, что противоречит генплану и градостроительным нормам. Я считаю, что проект должен быть отклонен, а в новом проекте должен появиться парк на территории для этого предназначенной. Такой парк позволит создать огромную зону сплошного озеленения от Парка 50-летия Октября до Парка Культуры. Главный архитектор Москвы трижды ушел от прямых вопросов о законности застройки этой территории, сославшись на некий «постоянный пересмотр генплана», хотя изменение Генплана — очень серьезная процедура, она требует согласования с жителями, и это, разумеется, главному архитектору известно.

Таким образом, проектировщики представили незаконный проект, чем немало подставили МГУ: университет усиленно его продвигает, по сути, неумышленно отстаивая интересы застройщиков территории, которая не относится к МГУ. Жители предлагают отделить мух от котлет и рассматривать отдельно планировку территории МГУ и парковой зоны №7».

«В целом, лично мое мнение по проекту скорее негативное. Во-первых, потому что в текущем проекте нет госфинансирования, и развитие территории МГУ предполагается в обмен на застройку земли Университета коммерческим жильем, где будут жить люди, не имеющие отношения к МГУ. Во-вторых, сама концепция проекта не продумана — большая плотность застройки, четырехполосные дороги, которые разрежут квартал на несколько частей, нет новых озелененных территорий, вместо них только небольшие бульвары и газоны. Новых 15 тысяч жителей в районе без нового парка и еще с десяток тысяч новых автомобилей — без новых парков. Новый квартал просто задохнется в выхлопных газах.

А от слушаний вообще резко отрицательное впечатление: зал был еще часов с 17 заполнен специально пригнанными людьми — сотрудниками Управы Раменок и еще нескольких компаний, с заранее заготовленными одинаковыми справками, что они сотрудники; большая часть жителей просто физически не успела попасть в зал. «Эксперты», которые там присутствовали, не отвечали по существу на острые вопросы, а, судя по ответам главного архитектора, он вообще не читал этот проект. Особенно расстроило руководство МГУ, потому что рядовых сотрудников там практически не было, зато пришел почти весь ректорат и деканы, которые читали заранее заготовленные речи о том, как они поддерживают этот проект.

Охраняли все это дело специально подготовленные люди в пиджаках и гарнитурами в ушах, которые не представлялись и вели себя достаточно грубо. А в конце вообще жителям даже не дали подсчитать количество поданных замечаний к проекту, эти самые люди в пиджаках и полиция просто грубо вытолкали всех из фойе перед залом, в том числе и сотрудников МГУ, даже несмотря на присутствие депутата Госдумы и его помощников. В целом, это выглядело достаточно дико».

«Проект кампуса МГУ и жилой коммерческой застройки, примыкающей к нему, охватывает территории, граничащие с Парком 50-летия Октября (Раменский парк). При этом, властями города ранее озвучивалась информация о потенциальном расширении границ проекта, что не может не вызывать опасения по поводу освоения под проект текущей территории парка.

Для жителей района этот парк — священная корова, у нас нет другого сопоставимого места отдыха на природе. Конечный результат вызывает обоснованные опасения.

80% москвичей, уверен, не слышали об этом проекте ничего конкретного. Подобный опрос стоило бы провести среди жителей района. А студенты и преподаватели МГУ, насколько мне известно, по разнарядке подписали петиции в защиту проекта просто «под копирку».

Считаю, необходимо обеспечить пристальное внимание всевозможных надзорных органов, властей города, правоохранителей к данному проекту и отразить в конечном проекте планировки территории все озвученные на публичных слушаниях интересы жителей района».