Что такое осень? Это метры!

В России снова торжествует философия нищеты. Обманутые пиар-кампанией, инициированной едва ли не самыми высокими сферами, потенциальные покупатели затихарились в ожидании «неизбежного» падения цен на якобы переоцененную столичную недвижимость. Вместо того чтобы по совету мудрого чичиковского отца «беречь и копить копейку», работать, работать и работать, а уж только потом — в Москву, в Москву, в Москву.

Забавно смотрелся на экране (собственно, главное орудие нынешней кампании — подневольный телевизор) руководитель одного из крупнейших московских агентств недвижимости с сетованиями на необоснованно завышенные цены. Агентство среди прочего славно 30%-ной накруткой на цены продавца. Но это к слову.

Если в телевизоре сказали, значит, пора. Моя приятельница, два года назад по случаю удачной цены купившая однокомнатную на «Водном стадионе», решила срочно продавать. Пока не поздно. Цену назначила 185 тысяч против 70 вложенных. Боюсь, предприятие не срастется: продавать бросились все, но вот цену снижать никто не спешит. Ужас остаться ни с чем велик, но тяга к халявному баблу значительно сильнее. Человеческая адность в очередной раз спасет рынок от идеалистов, популистов и самонадеянной бедноты.

Меж тем на рынке реальном, а не вымышленном царит традиционное осеннее оживление как в лагере покупателей, так и в стане продавцов. Вот свежий пример. В «Из рук в руки» выходит объявление о продаже однокомнатной квартиры в знаменитых «Временах года» — элитном безо всяких кавычек жилом комплексе в Старомонетном переулке. Не знаю, какой силы жизненные обстоятельства могли заставить владельца задуматься о продаже такого сокровища, но вот она, жесткая правда: 30-метровая квартира-студия с великолепным ремонтом выставлена за 300 тысяч.

Этого не может быть, потому что не может быть никогда, думаю я, но покорно набираю номер. «Вы сотый сегодня,— говорит уставший голос риелтора, — хотите, запишу телефон на всякий случай, хоть это и вполне бессмысленно». Телефон я все-таки оставил. Из естествоиспытательских соображений: мне дико интересно, какова будет ее цена «на выходе» — в условиях неумолимого, по словам телевизора, кризиса. Полагаю, в районе 450, не меньше.

Нынешнее положение на рынке — ни туда и ни сюда — дарит покупателю давно забытую возможность выбирать между несколькими объектами в одной ценовой категории. Не достанется Старомонетный — обидно, но не катастрофа. Отличную «однушку» — 39 метров с лоджией — предлагают в ЖСК «Молодежь театров» по Садово-Триумфальной, 22/31. Цена — $260000 — выдает в хозяине и его риелторах жестких реалистов. Это совсем не запредельные деньги. Для сравнения: такой же площади квартиру в панельном доме по Среднему Тишинскому переулку на втором этаже с видом на гаражи выставили за $330000. Как говорится, почувствуйте разницу.

В том же молодежном ЖСК за 440 тысяч отдают и вовсе 70-метровую «трешку». Вид из нее, как выражаются риелторы, «в сторону Новослободской», что означает — на кольцо. Но в квартире установлены такого рода стеклопакеты, что чувствуешь себя в саратовской глуши и даже хочется распахнуть окошко, чтобы впустить в комнату город.

Хочется вида на старую Москву — нынешней волшебной осенью возможно и это. В такой же 17-этажке, что и молодежка, только уже композиторской, по Садово-Тримуфальной, 18/20, продают двухкомнатную квартиру за 460 тысяч. Из окон кухни и спальни открывается душераздирающий вид на Москву, которую мы теряем. Шаг влево, шаг вправо от Садово-Триумфальной, и цены становятся еще привлекательнее. Дом по Большой Садовой, 1, ровно напротив оголтелого «Патриарха», совершенно напрасно выключен из элитного обихода. Пройдет совсем немного времени, жители скинутся, организуют товарищество собственников жилья, закроют двор воротами с автоматическим приводом, и те, кто сейчас не купил за копейки «двушку» в этом сооружении с метровыми стенами, станут кусать локти, но будет поздно. Сейчас здесь предлагают две абсолютно одинаковые двухкомнатные квартиры (58 метров каждая) по совершенно разной цене: одну за 330 тысяч, другую — за 380. Разница объясняется не жадностью хозяев (хотя и это, конечно, есть), а обстоятельствами продажи: одни продадут, положат копеечку в банк и станут жить на проценты, а другим надо разъезжаться на две однокомнатные — это, конечно, их проблема, но ведь и наша, увы, тоже. Чтобы была более-менее ясна динамика роста цен на этот дом, приведу такую цифру: моя коллега в июне купила такую же «двушку» за 280 тысяч — и это, пожалуй, было вровень с рынком. Слышались ахи, охи, вздохи, были сделаны огромные долги, взяты немыслимые в сравнении с зарплатой кредиты. И вот только что, после затяжного ремонта, мы отпраздновали с огоньком новоселье. А все благодаря чему? Благодаря тому что даже в минуту душевной невзгоды, наступившей в ходе подсчета доходов-расходов, моя коллега не позволила себе губительной надежды на то, что выгорит халява. Мы не можем ждать милостей от природы, взять их у нее — наша задача.

Другие предложения за разумные деньги:

2-комнатная квартира, м. «Маяковская», Каретный Ряд, 5/10, ЖСК Большого театра, 7/11-эт. кирпичного дома, 58,4/35,2/7 м2, солидные соседи, окна во двор, $340000, 741 72 72

2-комнатная квартира, м. «Маяковская», Старопименовский пер., 16, 52 м2, кухня 5 м2, 5/6-эт. кирпичного дома, с/у маленький, разд., потолки 3 м, комнаты смежные, в хорошем состоянии, свободна, $360000, 8 909 698 30 23

3-комнатная квартира, м. «Маяковская», М.Патриарший пер., 3, 4/9-эт. кирпичного дома, 69/44 м2, кухня 7,5 м2, чистый подъезд, лифт, балкон, огороженная территория, свободна, $600000, 8 906 796 29 29

Эдуард Дорожкин досматривает Патриаршие пруды

Ермолаевский пер., 7
На третьем этаже старинного дома без лифта продается 4-комнатная квартира общей площадью 91 м2. Все окна — на Патриаршие пруды. С/у раздельный, телефон, домофон. В квартире сделан косметический ремонт. $1300000

Ермолаевский пер., 9
Знаменитый «дом со львами» построен по личному распоряжению Сталина в 1944 году для маршалов-победителей. Сейчас их ряды разбавила оперная примадонна Елена Образцова. В шестидесятые Хрущев завел разговор об архитектурных излишествах и в качестве примера указывал именно на этот дом. Облик парадной городской усадьбы дом получил благодаря великому Жолтовскому, застроившему Москву великолепными образцами неоклассицизма

Ермолаевский пер., 11
Этот дом (1896 года постройки) одним из первых в ЦАО перешел на новую форму управления — жильцы создали товарищество собственников жилья. Планы товарищества грандиозны: восстановить разрушенный во время войны подъезд, надстроить три этажа и обеспечить владельцев квартир и их потомков черной икрой на всю жизнь. Пока удалось заменить трубы теплотрассы с устаревших 80-миллиметровых на новехонькие 100-миллиметровые