Фотография: Дмитрий «Doni» Чижов
Казалось бы — только кинь клич, и менеджеры высшего звена из крупнейших мировых корпораций уже выстроились в шумную очередь претендентов, уже отпихивают друг друга ежедневниками Montblanc в понятном желании первым внести аванс за первый и последний месяц аренды. Счастливый арендодатель покупает билет экономкласса в Куршевель. Риелтор привычно ликует. Арендатор расставляет на туалетной полочке нехитрый бритвенный скарб. Наступает гармония.
Суровая жизнь доказывает, однако, что вот так просто, что называется, с кондачка, квартиру можно сдать разве что коллеге, загадившему внутреннюю почту стонами «Сниму недорого». Для того чтобы залучить арендатора действительно достойного, из Philips или Rezidor SAS, надо потрудиться.
Сдача квартиры — такая же работа. Не всякую квартиру можно сдать в высоком смысле слова. Высокий смысл — это когда с арендатора получается слупить 40 долларов за квадратный метр общей площади и больше.
Важно помнить: две квартиры, одинаково стоящие в продаже, совсем необязательно окажутся равноценными в аренде. Простой пример из свежего номера утренней газеты. Квартира на Садовой-Триумфальной, 18/20, однокомнатная, общей площадью 43 метра, на 16-м этаже
Как ни странно, наличие охраняемой стоянки, так волнующее наших молодых менеджеров, иностранцев совсем не интересует. Они либо передвигаются «на водителе», либо ездят на метро, либо — в большинстве случаев — ходят до работы пешком. Много вы знаете западных контор, расположенных за пределами исторического центра города? Только издательские дома. Квартиру — если мы все-таки остановимся на Садовой-Триумфальной — следует сдавать со свежим евроремонтом. Список абсолютно запрещенных к размещению предметов таков: хрустальные люстры, люстры-»рогульки», бра с пластмассовой лепниной, ковры напольные и настенные, все виды сервантов, горок, стенок и т.д.
В ванной комнате не должно быть занавески — раз, самой ванны — два. У съемщика нет времени нежиться в пене: он моется (быстренько, по-деловому) в душевой кабине. Категорически запрещены выносные вешалки, калошницы и подставки под головные уборы: для всего этого существует необъятный шкаф-купе. Цветы, картины, декоративные рамочки — на свалку. Запрещен ремонт в классическом стиле — с золотисто-пунцовыми обоями и обитой малиновым дерматином входной дверью. Пол должен быть исполнен в ламинате. «Никто не оценит этот ваш старинный паркет. Цветовая гамма — белый и бежевые тона, сосновые. Дуб — уже слишком насыщенно. Возможно использование черного — придает «дизайнерский вид». Слушая агентов и осматривая варианты на сдачу, я понял, что в Москву приезжают
Однокомнатная квартира на м. «Маяковская»: Садовая-Триумфальная, 18/20,
Инспекция: Малая Бронная. Эдуард Дорожкин досматривает Патриаршие пруды
М.Бронная, 44 В доме «Патриарх» сдается
М.Бронная, 42/16 В аренду предлагается
М.Бронная, 34 Прекрасный министерский дом, в котором никогда не продавались квартиры: старые владельцы совершенно справедливо полагают, что дальше будет только дороже. Зато на 5-м этаже квартиру можно снять. За «двушку» с икеевско-советской меблировкой (общ. пл. 66 м2) предлагают платить $3500
Престижная Рублевка дешево
Двухкомнатная квартира, пос. Барвиха, 7, 5/9П, 53,5 м2, телефон, лоджия, с/у разд., зелено, тихо, рядом озеро, развитая инфрастр., юр. свободна, $160000, «ИНКОМ», сертификат 77.0137, 363 25 55
Однокомнатная квартира, 20 мин. транспортом от м. «Молодежная», пос. Усово-Тупик, 10, 7/10П, 47,6 м2, с/у разд., лоджия, без отделки, окна — во двор, элитн. место, соснов. бор, разв. инфр., удобное трансп. сообщ.,
Двухкомнатная квартира, пос. Горки-2, 34, 4/5П, 45 м2, телефон, балкон, комнаты изол., уютная кв-ра, экологически чистое, элитное место, 20 мин. транспортом от м. «Молодежная», альтерн., $150000, «ИНКОМ», сертификат 77.0137, 363 01 60
Однокомнатная квартира, пос. Сосны, 35 м2, 1/6 эт. кирп. дома, хор. сост., продаю, $160000, 8 903 682 07 14